OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO A REDDITO RIF. 2524Padova Sud - Ufficio direzionale locato a brand internazionale_ Area Padova Sud - posizione strategica per la viabilità primariaIn contesto commerciale/direzionale nella prima periferia sud di Padova, in prossimità degli svincoli di tangenziale e degli accessi autostradali, proponiamo operazione immobiliare a reddito adatta a investitori orientati a rendimento stabile e garantito._ Descrizione dell 'assetUnità direzionale di rappresentanza posta all 'ultimo piano di edificio commerciale, servito da ascensore e montacarichi condominiali, con spazi moderni, luminosi ed eleganti, caratterizzati da forte impatto visivo e ottima qualità degli ambienti interni.L 'immobile è attualmente utilizzato come showroom di abbigliamento di brand internazionale ed è mantenuto in eccellenti condizioni._ Dati principali-Superficie uffici: circa 1.200 mq-Piano: ultimo-Destinazione: direzionale/uffici-Posti auto di proprietà: 31-Stato manutentivo: ottimo-Edificio dotato di: ascensore + montacarichi_ Redditività-Canone annuo: € 90.000-Conduttore: società operante con brand internazionale-Tipologia utilizzo: showroom commerciale-Garanzia: fideiussione bancaria a prima richiesta-Reddito: attivo e continuativo_ Profilo di sicurezza dell 'investimento Canone garantito da fideiussione bancaria Conduttore strutturato Immobile già a reddito Spazi di qualità facilmente rilocabili sul mercato direzionale Elevata dotazione di parcheggi privati Area logisticamente forte_ Plus localizzativi (non identificativi)-Prima periferia Padova Sud-Collegamenti rapidi con tangenziali-Accesso agevole alla rete autostradale-Contesto a vocazione commerciale/direzionale-Zona adatta a funzioni showroom e rappresentanza_ Target investimentoOperazione indicata per:-Investitori a reddito-Società patrimoniali-Family office-Investitori privati evoluti-Fondi small ticket direzionale_ Informazioni riservateDocumentazione completa, dati contrattuali e dettagli economici di rendimento disponibili su richiesta qualificata.Classe Energetica "B" I.P.E. 12,29RIF. 2524