Asta Immobiliare Tribunale di Pavia — Villetta a schiera con area esterna ad Albuzzano

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

In Via Gianni Rodari 10 ad Albuzzano (PV), villetta a schiera disposta su due piani fuori terra, con balcone e area esterna esclusiva, oggetto di vendita per la piena ed esclusiva proprietà.

L 'immobile presenta una superficie catastale complessiva di 81 mq, di cui 78 mq escluse le aree scoperte, mentre la perizia determina una superficie commerciale parametrata di circa 75,35 mq.

Al piano terra si trovano l 'ingresso di circa 3,44 mq, il soggiorno con cucina di circa 21,55 mq e un piccolo locale sottoscala di circa 1,93 mq. Dal piano terra si accede inoltre all 'area esterna esclusiva di circa 16,96 mq.

Il piano primo comprende due camere, disimpegno, bagno e balcone. La prima camera misura circa 13,42 mq, mentre la seconda circa 8,80 mq; il bagno ha una superficie di circa 3,90 mq e il balcone misura circa 2,28 mq.

La perizia segnala che la Camera 1 non raggiunge la dimensione minima indicata dal CTU per essere qualificata come camera matrimoniale, mentre la Camera 2 presenta una superficie poco inferiore al limite previsto per una camera singola.

L 'abitazione presenta finiture semplici e datate. La maggior parte dei pavimenti è in piastrelle di graniglia, mentre il bagno è rivestito in gres porcellanato. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e tapparelle.

Per quanto riguarda gli impianti, la conformità dell 'impianto elettrico e idrosanitario non è verificabile. Nel bagno sono presenti lavabo, wc, bidet e doccia. La perizia rileva inoltre una stufetta a gas a servizio della sola Camera 2 e una caldaia a gas per la produzione di acqua calda sanitaria, posizionata sulla scala.

Dal punto di vista urbanistico-edilizio sono state riscontrate alcune difformità rispetto alla documentazione comunale, riguardanti principalmente la distribuzione interna del piano terra, le aperture, il locale sottoscala, alcune dimensioni interne e il balcone al piano primo.

Secondo il CTU è possibile procedere con una sanatoria per il raggiungimento della regolarità edilizia. Sono stimati € 3.500,00 per la regolarizzazione urbanistico-edilizia ed € 800,00 per quella catastale, per complessivi € 4.300,00.

L 'immobile risulta occupato dagli esecutati. L 'avviso di vendita specifica che l 'aggiudicatario può richiedere la liberazione tramite il Custode, con spese a carico della procedura.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena ed esclusiva proprietà oggetto della vendita
Stato occupativo
Distribuzione e superfici dei locali
Difformità urbanistico-edilizie e catastali
Costi stimati di regolarizzazione
Condizioni e caratteristiche indicate in perizia
Modalità e termini di partecipazione all 'asta
Rapporto tra prezzo d 'asta e valori immobiliari della zona

Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali ad Albuzzano a luglio 2026 si colloca indicativamente tra € 1.183 e € 1.227 al mq, mentre l 'offerta minima dell 'asta equivale a circa € 320 al mq sulla superficie commerciale, prima dei costi accessori e di regolarizzazione.

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Numeri chiave

Prezzo base: € 32.170,00

Offerta minima ammissibile: € 24.127,50

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione: almeno il 10% del prezzo offerto

Costi di regolarizzazione stimati in perizia: € 4.300,00

Data asta: 24 settembre 2026, ore 15:00

Termine deposito offerta: 23 settembre 2026, ore 12:00

Modalità di vendita: telematica asincrona

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, costi di regolarizzazione e gli ulteriori oneri connessi all 'acquisto. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.