Terreno panoramico di 5.367 mq con potenzialità di sviluppo - Andora (SV), Via delle CateneNel cuore della Riviera delle Palme, proponiamo in vendita un ampio terreno situato ad Andora, in Via delle Catene, in una delle località più apprezzate del ponente ligure per qualità della vita, mare, natura e attività sportive.Andora è una rinomata località balneare della provincia di Savona, famosa per le sue ampie spiagge sabbiose e per i fondali dolci, ideali per vivere il mare in totale relax. Meta turistica tra le più richieste della riviera ligure, unisce perfettamente la tranquillità di un borgo marinaro alla vivacità della stagione estiva.Il terreno, composto da più particelle catastali, sviluppa una superficie complessiva di 5.367 mq ed è inserito in un contesto collinare e verde di grande fascino.Dal punto di vista urbanistico, l 'area ricade nel Piano Urbanistico Comunale in zona Re-Co5, destinata al recupero e al completamento del tessuto edilizio esistente. All 'interno di alcune particelle sono inoltre presenti aree individuate per concentrazione volumetrica, elemento di particolare interesse che può aprire a opportunità di sviluppo edilizio, previa verifica progettuale e urbanistica.Il terreno è inoltre inserito in un contesto paesaggistico di pregio, classificato dal Piano Territoriale di Coordinamento Paesistico come insediamento sparso - mantenimento, con bassa suscettività idrogeologica (Pg1). La presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici rende necessario l 'approfondimento tecnico progettuale, ma allo stesso tempo valorizza l 'area sotto il profilo ambientale e paesaggistico.Posizione strategicaLa proprietà si trova in una zona che permette di raggiungere facilmente:- le spiagge di Andora e il lungomare con stabilimenti balneari e beach club- il porto turistico Marina di Andora- il suggestivo borgo storico di Castello di Andora con la chiesa dei Santi Giacomo e Filippo- località rinomate come Alassio, Laigueglia e Cervo, tra le più belle della Riviera- sentieri panoramici per trekking e mountain bike nell 'entroterra ligureSport e tempo liberoAndora è una località viva tutto l 'anno, particolarmente apprezzata da chi ama lo sport e la vita all 'aria aperta. Tra le principali attrazioni della zona:- sport acquatici come vela, surf, windsurf e immersioni- percorsi MTB e trekking con splendida vista mare- aviosuperficie e aree dedicate a parapendio e deltaplano nelle colline circostanti- locali, club e terrazze panoramiche molto frequentate durante la stagione estivaPerché investire quiQuesta proprietà rappresenta una soluzione interessante per chi desidera:- realizzare una residenza privata immersa nella natura- valutare una casa vacanze o un progetto a vocazione turistica- effettuare un investimento immobiliare in una località con forte attrattiva turisticaAndora è infatti una destinazione molto apprezzata sia da clientela italiana sia internazionale, grazie alla sua posizione strategica tra mare, natura e borghi storici della Liguria.Superficie complessiva: 5.367 mqDocumentazione urbanistica disponibile in agenzia.Bovio ImmobiliareTel. 011.1.898.03.19Email: info@bovioimmobiliare.it