Proponiamo in affitto locali commerciali e/o direzionali situati nella zona industriale di Santa Maria degli Angeli, in una posizione strategica e altamente trafficata, in edificio nuovo che potrà essere consegnato negli ultimi mesi del 2025. Gli spazi hanno un 'ottima visibilità, trovandosi lungo Via Diaz, a pochissimi metri dallo svincolo di Santa Maria degli Angeli, su una via obbligata per il traffico in transito dalla superstrada verso il centro di Assisi e da Assisi verso Perugia, Terni e le Marche.Caratteristiche dell 'immobile- Superficie al piano terra a destinazione commerciale per negozi e supermercati, pubblici esercizi (bar, ristoranti), artigianato di servizio non molesto (lavanderie, officine di riparazioni auto, calzolai) mq 480 divisibili in due ampi spazi affittabili separatamente; - Superficie al primo piano a destinazione direzionale (o commerciale) per banche, uffici postali, assicurazioni, sedi di enti e società, centri di ricerca, uffici e studi professionali mq 630 divisibili in tre spazi affittabili separatamente. Ingresso esterno indipendente.La considerevole altezza dei vani del primo piano consente un eventuale cambio di destinazione d 'uso a commerciale, collegato sia internamente che esternamente con il piano terra.- Copertura praticabile in collegamento verticale con il primo piano oppure indipendente con accesso diretto dall 'esterno, con elevato carico di esercizio per aree con tavoli di ristoranti, caffè, attività e vetrine all 'aperto.- Parcheggi pubblici e privati: superiori agli standard minimi.- Superficie totale del lotto: 3.200 mq.Vantaggi della posizioneOttima visibilità e accessibilità per clienti e fornitori, ideale per attività commerciali, uffici, sedi di enti, studi professionali.Alta attrattività della zona, grazie alla presenza di diversi servizi già esistenti e dell 'elevato transito di persone e mezzi.Questa è un 'opportunità imperdibile per stabilire la propria attività in una delle location più strategiche della zona!Per informazioni Roberto Settonce 328 9519484CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)