Nel centro di Ponte Caffaro, vivace frazione del Comune di Bagolino affacciata sulle sponde settentrionali del Lago d 'Idro, proponiamo in vendita esclusivo edificio indipendente terra-cielo, frutto di un intervento di demolizione e ricostruzione realizzato nei primi anni 2000.Una soluzione unica, ideale sia per chi desidera coniugare abitazione e attività commerciale, sia per investitori alla ricerca di un immobile versatile e ad alto potenziale.L 'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra:Piano terra - Spazio commerciale di grande visibilità (124 mq)Ampio e luminoso negozio ben curato, attualmente adibito a rivendita di calzature, caratterizzato da generose superfici vetrinate che garantiscono massima visibilità e luminosità naturale. Completa il piano un pratico deposito, anch 'esso vetrinato.La posizione è uno dei punti di forza: siamo nel cuore commerciale del paese, circondati da attività, servizi e numerosi parcheggi pubblici che assicurano un costante flusso di clientela. L 'attività attualmente in essere è una realtà consolidata, operativa sul mercato da oltre 26 anni.Primo piano - Comfort abitativo e spazi ben distribuiti (90 mq)Accogliente appartamento quadrilocale composto da ingresso, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio anch 'esso finestrato e una ampia zona giorno open-space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno.Da qui si accede a una splendida terrazza di 34 mq, vero valore aggiunto dell 'immobile: uno spazio ideale per momenti di relax all 'aperto, perfetto per essere attrezzato con pergola, zona lounge o solarium.Piano mansarda - Grande potenziale di sviluppo (90 mq)Soffitta al rustico con altezze generose e predisposizioni impiantistiche già presenti (acqua, scarichi, energia elettrica), che consentono la realizzazione di un 'ulteriore unità abitativa senza necessità di sopraelevazione. Una straordinaria opportunità per ampliare la superficie dell 'appartamento a primo piano o creare una seconda soluzione indipendente.Alcune caratteristiche tecniche:Tetto coibentato con tecniche dell 'epoca di costruzione (anni 2000); Serramenti in doppio vetro / termopan Impianti autonomi per ciascun piano (riscaldamento e acqua calda con caldaia autonoma a metano), ideali per una gestione indipendente degli spazi residenziali e commerciali Flessibilità di acquisto:L 'immobile viene proposto in vendita in blocco, ma è possibile valutare anche l 'acquisto separato della parte commerciale e della zona residenziale.Una soluzione rara sul mercato, che unisce posizione centrale, indipendenza, spazi generosi e grande versatilità: perfetta per chi cerca un investimento sicuro o una proprietà da vivere e valorizzare nel tempo.