**RISTORANTE AVVIATO - OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO**

In posizione di assoluto interesse commerciale, proponiamo in vendita riservata una consolidata attività di ristorazione, punto di riferimento per una clientela fidelizzata e caratterizzata da un costante flusso di avventori durante tutto l'anno.
L'attività viene ceduta completa di arredi, attrezzature professionali, impianti e dotazioni operative, consentendo l'immediata prosecuzione dell'esercizio senza ulteriori investimenti.
Il complesso si sviluppa su ampie superfici e comprende:

* Sala ristorante di circa 90 mq;
* Magazzino di circa 70 mq;
* Capacità di circa 40 coperti;
* Spogliatoio dipendenti;
* Bagno per disabili conforme alle normative vigenti;
* Servizi igienici separati per personale e clientela;
* Serranda elettrica.

L'immobile è dotato di impianti recentemente aggiornati e perfettamente funzionanti:

* Due caldaie a condensazione certificate, installate circa due anni fa;
* Impianto di riscaldamento autonomo;
* Condizionatori con pompa di calore;
* Cella frigorifera positiva di circa 3 x 2,5 metri con motore sostituito due anni fa;
* Cella frigorifera negativa di circa 4 x 2,5 metri con motore sostituito tre anni fa;
* Abbattitore professionale;
* Cucina completamente attrezzata e pronta all'uso.

L'attività è attualmente gestita senza personale dipendente, consentendo una struttura operativa snella e costi di gestione contenuti.

Canone di locazione complessivo basso.

L'azienda viene ceduta esclusivamente per motivi personali non legati all'andamento economico dell'attività.
Si tratta di una soluzione ideale per professionisti della ristorazione, nuclei familiari o investitori che desiderano acquisire un'attività già operativa, completa di abitazione privata e dotata di tutte le attrezzature necessarie per garantire continuità gestionale immediata.

In caso di successivo acquisto dell'attività, il 50% dei canoni corrisposti durante il periodo di gestione verrà riconosciuto e imputato quale caparra sul prezzo di acquisto, secondo modalità e condizioni da definire contrattualmente.
Si tratta di una soluzione ideale per professionisti della ristorazione, nuclei familiari o investitori che desiderano acquisire un'attività già operativa, completa di abitazione privata e dotata di tutte le attrezzature necessarie per garantire continuità gestionale immediata.
Ulteriori informazioni, documentazione economica e dettagli relativi all'operazione saranno forniti esclusivamente a soggetti qualificati, previo contatto riservato. - Maggiori Dettagli: Porta blindata, Videosorveglianza