Nel cuore di Bergamo, in via Pietro Paleocapa n. 11, all 'interno di uno dei contesti condominiali più eleganti e ricercati della zona, proponiamo in vendita un 'ampia proprietà di circa 151 mq situata al piano rialzato, inserita in uno stabile signorile degli anni '70 dotato di servizio di portineria full-time, doppi ascensori e un curato giardino interno che garantisce privacy e tranquillità.L 'immobile, attualmente adibito a ufficio, rappresenta una concreta opportunità di trasformazione in residenza di alto livello, grazie alla già verificata fattibilità del cambio di destinazione d 'uso. La generosa metratura e la conformazione regolare degli spazi consentono infatti di realizzare un appartamento moderno e funzionale, con ambienti ampi e ben distribuiti, difficilmente reperibili oggi nel mercato del centro cittadino.Gli studi preliminari evidenziano la possibilità di sviluppare una soluzione abitativa di grande qualità, con una zona living open space di oltre 40 mq, tre camere da letto, due o tre bagni, oltre a lavanderia e spazi accessori, il tutto con un elevato grado di personalizzazione in funzione delle esigenze del futuro acquirente.La presenza di numerose superfici finestrate garantisce un 'ottima luminosità naturale durante tutto l 'arco della giornata, contribuendo a creare ambienti accoglienti e ben vivibili. Le tapparelle motorizzate rappresentano un ulteriore elemento di comfort, consentendo una gestione ottimale della luce e della privacy.Un aspetto particolarmente interessante è rappresentato dal doppio ingresso, che amplia le possibilità progettuali e permette, qualora lo si desideri, di articolare gli spazi in modo più flessibile o valutare anche soluzioni di frazionamento.Il contesto condominiale, curato e dotato di servizi, contribuisce in modo significativo alla qualità complessiva dell 'immobile, rendendolo particolarmente adatto sia come abitazione principale sia come investimento di medio-lungo periodo.Completano la proprietà una cantina, utile come spazio accessorio o archivio, e la possibilità di acquistare un ampio box auto all 'interno dello stabile al prezzo di € 40.000, elemento di assoluto rilievo considerata la posizione centrale e la limitata disponibilità di parcheggi nella zona.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: centrale, ben servita e facilmente accessibile, con presenza di attività commerciali, servizi e collegamenti urbani nelle immediate vicinanze, ideale per chi desidera coniugare comodità, funzionalità e qualità abitativa.Nel complesso si tratta di una soluzione difficilmente replicabile per dimensioni, contesto e potenzialità, adatta sia a chi desidera realizzare una residenza su misura di alto livello sia a chi ricerca un immobile con importanti prospettive di valorizzazione.Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, è possibile contattarci senza impegno.Nota informativa : L 'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Il cambio di destinazione d 'uso e ogni eventuale intervento restano subordinati alle verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative previste dalla normativa vigente.Alcune immagini presenti nell 'annuncio potrebbero essere state ottimizzate digitalmente al solo fine di rappresentare il potenziale dell 'immobile.