Nel pieno centro di Bergamo, in via Pietro Paleocapa n. 11, all 'interno di un elegante stabile condominiale degli anni '70 caratterizzato da servizio di portineria full-time, doppi ascensori e ampio giardino interno, proponiamo in vendita un ufficio di circa 151 mq situato al piano rialzato.L 'immobile si inserisce in un contesto architettonico di qualità, ben mantenuto, che trasmette fin dall 'ingresso una percezione di ordine, rappresentatività e solidità: elementi fondamentali per attività professionali, studi associati e realtà direzionali che ricercano una sede coerente con il proprio posizionamento.La superficie, generosa e regolare, consente una gestione estremamente flessibile degli spazi. L 'attuale configurazione può essere facilmente adattata sia a soluzioni in open space, ideali per ambienti dinamici e collaborativi, sia a una suddivisione più tradizionale con uffici indipendenti, sale riunioni e area accoglienza clienti. La presenza del doppio ingresso rappresenta un ulteriore valore, permettendo una gestione separata dei flussi o l 'eventuale utilizzo frazionato di porzioni dell 'unità.Gli ambienti risultano particolarmente luminosi, grazie alle ampie superfici finestrate che assicurano un costante apporto di luce naturale durante tutta la giornata. Le tapparelle motorizzate consentono una regolazione efficace della luminosità, contribuendo al comfort lavorativo e alla funzionalità degli spazi.Completa la proprietà una cantina, elemento utile per archivio o deposito. È inoltre disponibile, con acquisto separato, un ampio box auto all 'interno dello stabile, proposto a € 40.000, caratteristica di assoluto rilievo in una zona centrale dove la disponibilità di parcheggi è particolarmente limitata.La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell 'immobile: una zona centrale, servita e facilmente accessibile, con presenza di attività commerciali, servizi e collegamenti urbani, che garantisce praticità operativa e comodità sia per il personale sia per la clientela.L 'unità presenta inoltre un ulteriore elemento di interesse, essendo già stata verificata la fattibilità del cambio di destinazione d 'uso a residenziale, opportunità che amplia in modo significativo le potenzialità dell 'immobile anche in ottica di valorizzazione e investimento.Nel complesso, si tratta di una soluzione difficilmente replicabile per dimensioni, qualità del contesto, flessibilità distributiva e prospettive di sviluppo, idonea sia per utilizzo diretto sia per operazioni immobiliari evolutive.Possibilità di acquisto con formula Rent to Buy.Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, è possibile contattarci senza impegno.Nota informativa : L 'immobile viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Eventuali interventi, modifiche distributive o cambio di destinazione d 'uso restano subordinati alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative.Alcune immagini presenti nell 'annuncio potrebbero essere state ottimizzate digitalmente al solo fine di rappresentare il potenziale dell 'immobile a seguito di interventi di pulizia e manutenzione.