A pochi minuti dal cuore di Bologna, nelle immediate vicinanze del Parco Commerciale Meraville e comodamente collegata all 'uscita tangenziale/autostrada zona Fiera, ti aspetta una dimora che racconta una storia lunga oltre un secolo.Questa affascinante porzione di villa bifamiliare di fine '800, in elegante pietravista, non è semplicemente una casa: è un luogo dove passato e futuro si incontrano in perfetto equilibrio.Con i suoi 320 mq circa commerciali distribuiti su tre livelli e ingresso completamente indipendente, offre spazi generosi, versatili e ricchi di personalità. È la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, ma anche per chi sogna di avviare un B&B strategico, accogliendo ospiti in un 'area dedicata e mantenendo intatta la propria privacy.Al piano terra, l 'atmosfera è calda e avvolgente: il soggiorno con camino invita a serate intime e conviviali, la cucina a vista crea un ambiente dinamico e moderno, mentre il bagno finestrato recentemente ristrutturato e il vano pluriuso offrono funzionalità e comfort. Completa il livello un locale magazzino/garage con possibilità di ampliamento dell 'abitazione.Salendo al primo piano, troviamo due ampie camere: una con comoda cabina armadio, l 'altra facilmente divisibile in due ambienti distinti. Entrambe sono collegate a un bagno finestrato, pensato per garantire praticità e riservatezza.Il secondo piano regala un colpo d 'occhio suggestivo: una grande area living con travi in legno a vista, luminosa e accogliente, affiancata da una cucina abitabile separata. Qui il comfort diventa protagonista grazie al bagno con doccia e vasca idromassaggio, oltre a un pratico locale tecnico/ripostiglio.La casa è stata oggetto di una recente riqualificazione energetica e parziale ristrutturazione: infissi moderni in PVC con doppi vetri, nuova caldaia ibrida a condensazione ed elettrica collegata a un impianto fotovoltaico di recente installazione, con batterie di accumulo, per un concreto risparmio sui costi di gestione, oltre a un evoluto impianto addolcitore dell 'acqua eVOLUTIONTM di EcoWater, gestibile in Wifi, intelligente, con un risparmio sul consumo di sale e di energia. . All 'esterno, un ampio giardino esclusivo di circa 450 mq con pozzo privato diventa lo scenario perfetto per momenti all 'aria aperta, cene estive, relax o giochi in famiglia. L 'area parcheggio consente due posti auto coperti ed è già dotata di colonnina per la ricarica di auto elettriche.Ideale come soluzione genitori/figli con ingressi indipendenti, come casa e studio professionale, o come residenza con attività ricettiva integrata: una proprietà dalle molte anime, pronta ad adattarsi ai tuoi progetti di vita.Classe energetica D (IPE 145,75), già in linea con le future normative europee 'Case Green '.Libera a 12 mesi dal preliminare. Richiesta: € 565.000.Disponibile il servizio CAMBIO CASA - soluzione MONDORE, pensato per chi desidera acquistare questa abitazione vendendo la propria in totale serenità e senza stress.Una casa così non si descrive soltanto. Si vive. Si immagina. E poi si sceglie.