Proponiamo in vendita, nella rinomata località di Agrustos (Budoni) in Via Marco Polo, un 'interessante soluzione immobiliare che unisce perfettamente la comodità residenziale alla versatilità commerciale. L 'immobile si presta come investimento ideale per chi desidera gestire la propria attività di ristorazione mantenendo la comodità di un 'abitazione privata nello stesso contesto.La soluzione si sviluppa su due livelli, garantendo spazi ampi e funzionali: Ristorante/Pizzeria (Piano Terra): Locale commerciale perfettamente strutturato, dotato di area cucina professionale, zona forno, bancone bar, area accoglienza e servizi igienici a norma.287 mq di superficie commerciale, pensata per massimizzare la capacità di accoglienza, con altri 24 mq commerciali della corte e 242 mq dei parcheggi.Appartamento (Piano Primo): Comoda residenza composta da zona giorno open-space (cucina-soggiorno) e zona notte. Il vero gioiello è la terrazza panoramica con vista mare, ideale per momenti di relax esclusivi. 50 mq commerciali di superficie abitativa con altri 42 mq commerciali di soppalco che garantisce comfort e privacy. Inoltre sono presenti ulteriori 19 mq commerciali di terrazzo.Valore Aggiunto: La proprietà dispone di numerosi posti auto ad uso esclusivo, un vantaggio competitivo fondamentale per un 'attività commerciale in una zona turistica così richiesta. Nota di trasparenza:Le fotografie allegate risalgono al 2025. La struttura si presenta solida e conforme alle planimetrie allegate. Si segnala che, attualmente, i locali necessitano di un intervento di sgombero e pulizia generale da materiale di stoccaggio; un 'operazione che permetterà di restituire all 'immobile il suo reale potenziale estetico e commerciale.Contattaci oggi per una visita o per approfondire la documentazione tecnica:Questa è una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro, coniugando la gestione di un 'attività di successo con una residenza comoda e suggestiva.