BUDONI S 'ISCALA | CAPOSCHIERA CON GIARDINO PRIVATO E VERANDAA pochi minuti dal mare e dal centro di Budoni, nel tranquillo borgo di S 'Iscala, proponiamo in vendita un accogliente trilocale caposchiera libero su tre lati, con giardino privato, veranda coperta e posto auto all 'interno della proprietà.La casa fa parte di un piccolo contesto residenziale e occupa il piano terra, con un 'altra unità immobiliare al piano superiore. Una soluzione che conserva peró una piacevole indipendenza grazie agli spazi esterni che la circondano su tre lati e ai due accessi privati, pedonale e carrabile.Il giardino è uno degli elementi che caratterizzano maggiormente la proprietà: non un semplice spazio di passaggio, ma un ambiente esterno da vivere, con zone verdi, posto auto interno, barbecue e doccia esterna, particolarmente comoda al rientro dal mare. È presente inoltre un deposito idrico e sono stati ricavati pratici spazi esterni per custodire sdraio, attrezzatura da spiaggia e altri oggetti, oltre alla zona destinata alle unità esterne dei climatizzatori.La veranda coperta, affacciata sul giardino, rappresenta una vera estensione della zona giorno: uno spazio riparato dove poter pranzare, cenare o semplicemente trascorrere le giornate all 'aperto, godendo della tranquillità della casa.All 'interno ci accoglie una zona giorno luminosa e piacevolmente ampia, con soggiorno, zona pranzo e cucina a vista completamente attrezzata. Le aperture verso l 'esterno creano una bella continuità tra il soggiorno, la veranda e il giardino e rendono l 'ambiente particolarmente adatto alla vita estiva.Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere da letto climatizzate. La camera matrimoniale è arredata in tonalità chiare, mentre la seconda camera dispone di una soluzione d 'arredo particolarmente funzionale, con letto integrato e numerosi spazi contenitivi.Completa l 'interno il bagno finestrato con doccia, rifinito nei toni caldi tipici dello stile mediterraneo. Anche qui gli spazi sono stati sfruttati con attenzione: lavatrice e caldaia sono infatti integrate e nascoste all 'interno di mobili realizzati su misura, lasciando l 'ambiente ordinato e funzionale.La casa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata.Non sono previste normali spese condominiali; viene richiesto solamente un piccolo contributo per l 'illuminazione della zona parcheggi. L 'approvvigionamento del gas avviene attraverso un bombolone comune al residence, con contatore individuale per il rilevamento dei consumi.PosizioneS 'Iscala è una piccola e tranquilla frazione collinare del Comune di Budoni, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e rilassante senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.Il centro di Budoni dista circa 3 km e offre durante tutto l 'anno supermercati, negozi, bar, ristoranti, farmacia e i principali servizi.La vicina frazione di Tanaunella si trova a circa 1 km, con ulteriori negozi e servizi di prima necessità.Anche il mare è facilmente raggiungibile: le spiagge di Sant 'Anna e Sa Capannizza distano circa 2,5 km, mentre in pochi minuti d 'auto si raggiungono anche Porto Ainu e le lunghe spiagge di Budoni.La posizione è inoltre un ottimo punto di partenza per raggiungere le altre località della costa: Porto Ottiolu, Posada, La Caletta e San Teodoro sono comodamente raggiungibili in auto.La vicinanza alla SS131 DCN consente inoltre un collegamento agevole con Olbia, il suo porto e l 'Aeroporto Olbia Costa Smeralda.Una posizione che permette quindi di unire la tranquillità di un piccolo borgo sardo alla comodità di avere mare, spiagge, servizi e località turistiche a breve distanza.UNA CASA DA VIVERE ANCHE OLTRE L 'ESTATEÈ una proprietà che si presta molto bene alla classica vacanza in Sardegna, ma che offre caratteristiche interessanti anche per chi desidera utilizzarla durante tutto l 'anno.Gli ambienti interni comodi, le due camere climatizzate, gli spazi contenitivi, il posto auto all 'interno della proprietà e soprattutto la veranda e il giardino rendono la casa pratica sia per soggiorni brevi sia per permanenze più lunghe.Per chi invece cerca un immobile da investimento, la proprietà presenta un ulteriore vantaggio: per la stagione turistica 2027 viene offerta la possibilità di un reddito garantito, con condizioni da concordare.Immobile mutuabile.CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)