Buggiano- Immersa tra le colline panoramiche della Valdinievole, nel cuore della campagna toscana più autentica, proponiamo in vendita una colonica di circa 300 mq finemente restaurata, che unisce il fascino dell’architettura rurale all’efficienza di un’abitazione tecnologicamente avanzata e completamente autosufficiente.
In posizione dominante, riservata e soleggiata, la proprietà offre una vista aperta su tutta la valle e rappresenta una rara opportunità per chi cerca una dimora di charme con totale indipendenza energetica e idrica, già predisposta per un utilizzo residenziale o ricettivo di alto livello.

Distribuzione e ambienti
La colonica si sviluppa su due livelli principali:
Piano terra: ampia cucina in muratura con cucina economica in perfetto stile toscano, spazioso soggiorno con grande camino a fiamma rovesciata, collegato all’impianto di riscaldamento a pavimento, che assicura calore uniforme e massimo comfort in ogni stagione.
Sullo stesso piano si trovano una suite per ospiti con bagno privato e accesso diretto al giardino, vari locali tecnici e agricoli destinati alla gestione del podere, e un ambiente al grezzo già predisposto per la creazione di un appartamento indipendente con ingresso separato — ideale come dependance, alloggio per ospiti o per attività agrituristica.
Piano primo: tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, un bagno principale e un ripostiglio (convertibile in ulteriore servizio).
Completa il piano una suite padronale con terrazza privata panoramica e vista mozzafiato sulla Valdinievole e sulla costa toscana nelle giornate più limpide.
Tutte camere sono dotate di impianto di aria condizionata, per un comfort climatico ideale durante tutto l’anno.

Efficienza energetica e autonomia totale
Questa proprietà rappresenta un modello di sostenibilità e indipendenza, grazie a un sistema integrato di tecnologie all’avanguardia che la rendono completamente autonoma dal punto di vista energetico e idrico:
due impianti fotovoltaici: uno da 14 kW di recente installazione e uno da 10 kW,
batterie di accumulo per un totale di 30 kW, che garantiscono produzione e utilizzo costante di energia,
impianto solare termico, cappotto termico e infissi in legno ad alta efficienza,
stufa a pellet e camino con sistema di recupero calore,
impianto di riscaldamento a pavimento in tutta la zona giorno,
pozzo privato, cisterna di raccolta acqua e autoclave, che assicurano piena autonomia idrica per la casa e per l’attività agricola,
termostati indipendenti per la gestione separata della temperatura in ogni ambiente.
Classe energetica A+.

Terreno, azienda agricola e agriturismo
La proprietà è circondata da circa 6 ettari di terreno, così suddivisi:
uliveto produttivo con oltre 300 piante,
frutteto di circa 7.000 mq,
tartufaia in formazione,
bosco naturale e ampie aree pianeggianti, perfette per realizzare una piscina panoramica o aree relax con vista sulla valle.
All’interno del podere è attiva una azienda agricola certificata biologica, specializzata nella produzione di olio extravergine d’oliva, miele e zafferano, affiancata da un agriturismo regolarmente avviato, con spazi dedicati all’accoglienza, alla formazione e al benessere, oltre a un ampio parcheggio per ospiti.

Una dimora di charme e di carattere, dove tradizione e innovazione convivono in perfetta armonia.
Ideale come residenza privata di prestigio, agriturismo di lusso o centro di ospitalità olistica e sostenibile, grazie alla combinazione di panorama, efficienza, indipendenza e valore agricolo.
Il restauro conservativo, la cura dei dettagli e la totale autonomia energetica e idrica rendono questa colonica una delle più affascinanti proprietà della campagna toscana contemporanea.
Per motivi di privacy, l 'indirizzo riportato nell 'annuncio non corrisponde all 'esatta ubicazione dell 'immobile, ma fornisce un 'indicazione approssimativa della zona. Ulteriori informazioni in agenzia.