Proponiamo in vendita una interessante porzione di immobile indipendente, soluzione ideale per chi desidera coniugare abitazione privata e investimento a reddito. La proprietà comprende l 'intera porzione sinistra dell 'edificio ed è composta da un appartamento al piano primo e da un locale commerciale al piano terra attualmente locato.L 'appartamento, situato al piano superiore, offre spazi ampi e ben distribuiti ed è composto da zona giorno con cucina, tre camere da letto, bagno e due terrazzi che garantiscono sfogo esterno e buona luminosità agli ambienti. A completare la parte residenziale troviamo una zona esterna piastrellata ad uso esclusivo, uno spazio molto pratico e versatile che può essere utilizzato come area relax, zona pranzo estiva o spazio funzionale per le attività quotidiane.La proprietà dispone inoltre di un garage e di un 'ulteriore area esterna piastrellata che conduce direttamente ad una comoda cantina di circa 30 mq, ideale come spazio deposito, laboratorio o locale di servizio.Al piano terra è presente anche un immobile ad uso commerciale, attualmente locato ad un 'attività di toelettatura per cani, che garantisce una rendita immediata al futuro proprietario. Questa caratteristica rende la soluzione particolarmente interessante sia per chi cerca una casa da abitare sia per chi desidera affiancare all 'abitazione una fonte di reddito già attiva.Si tratta quindi di una proprietà versatile e completa, perfetta per chi desidera vivere in un 'abitazione spaziosa con tre camere e allo stesso tempo beneficiare di un investimento che produce reddito fin da subito.