ATTICO PANORAMICO VISTA MARE A MONTE URPINU, VIA DEI PASSERI 12: DUE TERRAZZE, UNA CITTÀ AI TUOI PIEDICi sono quartieri, a Cagliari, che non hanno bisogno di presentazioni. Monte Urpinu è uno di questi: giardini, parco, quiete residenziale a pochi passi da Via della Pineta, eppure vicinissimo a tutti i servizi che la città può offrire. È qui, al civico 12 di Via dei Passeri, che si trova un attico che ridefinisce il concetto stesso di vivere in altezza a Cagliari: due piani, due terrazze, e una vista mare che accompagna ogni ora della giornata.L 'immobile occupa il quinto e il sesto piano di uno stabile storico del 1962, servito da ascensore e completamente privo di barriere architettoniche: nessun gradino separa l 'ingresso dalla salita verso casa. Al piano quinto, 103 mq catastali con tripla esposizione regalano una luminosità naturale che accompagna ogni ambiente durante l 'intera giornata. L 'ingresso introduce a una zona living raccolta ma luminosa, con un soggiorno che si apre su un 'ampia terrazza a livello di circa 50 mq, panoramica, vista mare: il cuore pulsante della casa, il luogo dove ogni cena si trasforma in un momento sospeso tra il profilo della città e l 'orizzonte del golfo. La cucina, con piano in marmo e piastra a induzione a incasso, unisce funzionalità ed eleganza.La zona notte, distribuita con cura attraverso un ampio disimpegno, comprende una camera matrimoniale generosa, arricchita da una veranda chiusa e da un bagno con doccia ampia, e una seconda camera singola con bagno padronale dotato di box doccia, oltre a una zona esterna dedicata alla lavanderia. Al piano sesto, una seconda terrazza sovrastante di circa 60 mq completa la proprietà: uno spazio esclusivo, tutto da vivere, capace da solo di trasformare un appartamento in una vera e propria dimora panoramica sopra i tetti di Cagliari.Un dettaglio che fa la differenza per chi cerca casa oggi: l 'attico è stato oggetto di una recente ristrutturazione e si presenta in buone condizioni generali, con infissi esterni in PVC e vetrocamera, porte interne in legno, parquet in quasi tutti gli ambienti, sanitari sospesi, citofono nuovo e predisposizione per l 'impianto di climatizzazione, con altezza dei soffitti di 3,10 metri. Questo significa un investimento immediatamente vivibile, senza i tempi e i costi di un cantiere: chi acquista, entra in una casa già pronta a restituire ogni giorno la sua vista e il suo comfort.Il mercato immobiliare cagliaritano premia da anni le proprietà con vista mare in quartieri residenziali consolidati come Monte Urpinu, dove la domanda supera costantemente un 'offerta molto limitata: attici con doppia terrazza e affaccio panoramico, già ristrutturati, sono tra le tipologie più difficili da reperire in città, e restano sul mercato per tempi estremamente brevi.In oltre trent 'anni di attività in questo settore, ho imparato a riconoscere le proprietà destinate a generare grande interesse, e questa lo è: posizione, doppia terrazza, vista mare autentica e condizioni già ottimali la rendono un 'occasione concreta sia per chi cerca la propria abitazione definitiva a Cagliari, sia per chi valuta un investimento di prestigio.Prezzo: 485.000 euro, mutuabili. Per planimetrie, documentazione completa e per organizzare un sopralluogo, sono a vostra disposizione.