Esclusivo Villino Indipendente con Uliveto e Fabbricato Rurale – Contrada Scacciacoppoli, NotoA soli 1 km da Canicattini Bagni, nel cuore del suggestivo territorio ibleo, all’interno del Comune di Noto, ma in posizione strategica a soli 1 km dal centro di Canicattini Bagni, proponiamo in vendita un interessante villino indipendente con ampio terreno agricolo, uliveto e fabbricato rurale. La proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata, con abitazioni presenti anche tutto l’anno, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai principali servizi. Il villino viene ceduto completamente arredato, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna per vivere pienamente il territorio siciliano.L’abitazione si sviluppa su due livelli, con una distribuzione funzionale degli ambienti e importanti spazi esterni.Piano Terra – zona abitativaSi evidenzia una superficie complessiva degli ambienti interni di circa 70 mq, così distribuita: cucina abitabile, bagno, soggiorno, camera da letto, corridoio/disimpegno e grande veranda di circa 35 mq, uno spazio prezioso da vivere in relax per gran parte dell’anno.Piano Primo – Sottotetto e grandi spazi all’apertoIl piano superiore ospita un ampio sottotetto di circa 52 mq, attualmente destinato a locale accessorio/sgombero e lavanderia; il livello offre inoltre una veranda di circa 13 mq panoramica e, soprattutto, un grande terrazzo di circa 41 mq. Il primo piano rappresenta un interessante spazio da valorizzare e personalizzare, previa verifica delle possibilità urbanistiche e catastali, potendo diventare un’area dedicata agli ospiti, uno studio, una sala hobby o un ambiente multifunzionale.Un grande spazio esterno da vivereLa proprietà dispone di un ampio terreno agricolo di circa 6.673 mq, che costituisce uno dei principali punti di forza dell’immobile.Il fondo è caratterizzato dalla presenza di ulivi e vegetazione mediterranea, offrendo ampi spazi di privacy e la possibilità di vivere un autentico contesto rurale siciliano. La superficie del terreno consente inoltre di immaginare diversi utilizzi, sempre nel rispetto della normativa vigente: dalla semplice valorizzazione agricola e paesaggistica fino a eventuali progetti di carattere ricettivo o personale da sottoporre alle necessarie verifiche urbanistiche.Antico Fabbricato RuraleAll’interno della proprietà è presente inoltre un fabbricato rurale indipendente di circa 60 mq, caratterizzato da elementi costruttivi tradizionali e da una corte antistante. La struttura necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta un’interessante volumetria accessoria da recuperare, potenzialmente ideale – previa verifica urbanistica – per una ulteriore corpo verandato ,realizzare una dependance, uno spazio per gli ospiti, un ambiente ricreativo o una struttura di supporto all’attività agricola.Acqua e risorse della proprietàLa proprietà dispone di approvvigionamento idrico e di una cisterna per la raccolta e conservazione dell’acqua, elemento particolarmente importante per la gestione del terreno, degli alberi e degli spazi verdi. Riepilogo delle superfici indicate in planimetria • Piano terra – ambienti interni: circa 70 mq • Veranda piano terra: circa 35 mq • Piano primo – sottotetto: circa 52 mq • Veranda piano primo: circa 13 mq • Terrazzo: circa 41 mq • Terreno agricolo: circa 6.673 mq • Fabbricato rurale: circa 60 mqPosizione strategicaLa collocazione in Contrada Scacciacoppoli, nel territorio comunale di Noto, consente di vivere immersi nella tranquillità della campagna iblea mantenendo al tempo stesso la comodità di Canicattini Bagni, distante appena 1 km.Una proprietà interessante per chi cerca indipendenza, terreno alberato, ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione, in una delle aree più autentiche della Sicilia sud-orientale.Una...