In località 'Bran ', all 'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d 'eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi.La proprietà vanta una superficie di 3.826 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l 'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l 'intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale.Sfruttando l 'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.913 mq. L 'altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un 'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell 'attività.Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l 'asse del Brennero e Verona.Un 'occasione concreta per l 'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata.