Vendita EsclusivaCasa Indipendentecon Cascinale e GiardinoVista Lago e MontagnaBorgo storico · Accesso indipendente · Cortile in pietra · Potenziale di recupero2 LivelliCasa principaleCascinaleSu due livelliGiardinoVista lago/monteCortileIn pietra naturaleIndipendenteIngresso proprioDescrizione dell 'immobileUn 'autentica casa di borgo con tutto lo spazio che desiderateProponiamo in vendita esclusiva questa casa indipendente su due livelli, inserita in un contesto di borgo storico, caratterizzata da un 'ampia corte privata lastricata in pietra, ingresso indipendente, cascinale adiacente su due livelli e piccolo giardino con incantevole vista su lago e montagna.L 'immobile rappresenta una rara opportunità per chi cerca autenticità, spazi generosi e il fascino dell 'architettura rurale lombarda, con possibilità di recupero e ristrutturazione secondo le proprie esigenze abitative o di investimento."Il cortile in pietra, il cascinale e la vista: tre elementi che trasformano questa casa in qualcosa di davvero unico nel suo genere." Casa Principale Piano Terra Ingresso indipendente dal cortile privato Cucina abitabile con stufa a legna Zona giorno / soggiorno accessibile Pavimenti in legno originale Infissi in legno con persiane scure tradizionali Vetri semplici in legno carattere autentico Casa Principale Piano Primo Due camere da letto con finestre e persiane in legno Sala / soggiorno con accesso al balcone Balcone affacciato sul cortile in pietra Disimpegno di distribuzione ai vani Vista panoramica dal balcone Scala esterna caratteristica in pietra e ferro Cascinale Adiacente Su Due Livelli Grande cascinale in pietra su due livelli Piano terra: vani deposito / ex stalla Piano primo: soppalco / fienile recuperabile Affaccio diretto sul giardino privato Struttura solida con elevato potenziale Possibile recupero a uso abitativo (soggetto a verifica urbanistica) Spazi Esterni Esclusivi Ampio cortile di proprietà lastricato in pietra naturale Bagno esterno staccato dall 'immobile, con doccia Piccolo giardino privato con vista lago e montagna Cancello e accesso indipendente dalla via Presenza di essenze arboree e zona verde Potenziale per area relax, pergola o ortoLa Vista: un valore aggiunto impagabileDal giardino e dal balcone al piano primo si gode di una suggestiva vista panoramica su lago e montagna, un elemento di pregio raro che valorizza enormemente l 'immobile. Questo tipo di veduta, in contesti di borgo e in zone lacustri lombarde, rappresenta una delle caratteristiche più ricercate dal mercato sia per utilizzo come prima che come seconda casa.Scheda tecnicaCaratteristiche dell 'immobileTipologia Casa indipendente con cascinale adiacente e terrenoStato Da ristrutturare / abitabile con interventiLivelli casa Due piani (piano terra + piano primo)Camere da letto 2 (piano primo)Cucina Cucina abitabile con stufa a legna (piano terra)Sala / soggiorno Presente al piano superioreBagno Esterno staccato dall 'immobile (WC + doccia)Cascinale Grande, su due livelli, adiacente all 'abitazioneCortile Ampio, di proprietà, lastricato in pietra naturaleGiardino Presente, con uscita dal cascinale, vista lago/montagnaIngresso Indipendente dalla corte privataInfissi Legno con persiane tradizionali scurePavimenti Legno (piano superiore)Riscaldamento Stufa a legna (da verificare/integrare)Classe energetica Da accertare (APE obbligatorio in sede di rogito) Note Legali e Conformità Tutela dell 'AcquirentePrima di procedere a qualsiasi proposta di acquisto, l 'Agenzia informa i propri clienti della normativa vigente in materia di compravendita immobiliare. In particolare: APE (Attestato di Prestazione Energetica): obbligatorio per legge ai sensi del D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. la sua assenza comporta la nullità del contratto. Sarà a cura del venditore produrlo prima del rogito. Conformità urbanistica e catastale: ai sensi dell 'art. 29 L. 52/1985, il notaio è tenuto a verificare la corrispondenza tra planimetria catastale e stato di fatto. Si raccomanda perizia tecnica preventiva. Regolarità edilizia: per immobili in borghi storici è fondamentale verificare eventuali condoni, CILA/SCIA pregressi e la conformità dei manufatti accessori (cascinale, bagno esterno). Vincoli paesaggistici: la presenza di vista lago e l 'ubicazione in contesto rurale/collinare potrebbero sottoporre l 'immobile a vincolo ex D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali). Qualsiasi intervento di ristrutturazione richiede preventiva verifica presso il Comune e la Soprintendenza. Mediazione immobiliare: ai sensi della L. 39/1989 e del D.Lgs. 206/2005, l 'agenzia opera quale mediatore imparziale tra le parti. La provvigione è dovuta al perfezionamento del contratto preliminare (D.Lgs. 32/2019 obbligo di deposito del preliminare). Antiriciclaggio: ai sensi del D.Lgs. 231/2007 l 'agenzia è tenuta all 'identificazione delle parti e all 'adeguata verifica della clientela.Nota: Le informazioni contenute nel presente annuncio sono di carattere descrittivo e commerciale. Dati tecnici, superfici e caratteristiche sono da verificare in sede di due diligence e perizia tecnica. L 'agenzia declina responsabilità per eventuali difformità rispetto allo stato effettivo dei luoghi.Richiedi InformazioniContattaci per una visita riservata, una valutazione comparativa di mercato o per richiedere la documentazione tecnica disponibile. Chiama ora ScriviciAgenzia Immobiliare Annuncio a carattere commerciale soggetto a variazioni. Dati indicativi, da verificare. 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