Rustico da recuperareUnità collabente F/2Bonus fiscali applicabiliRudere in pietra con area pertinenzialein contesto alpino di pregioProvincia del Verbano-Cusio-Ossola · Zona pedemontanaDescrizioneProponiamo in vendita un rudere in pietra locale situato in posizione panoramica all 'interno di un piccolo nucleo alpino, circondato da montagne e verde, con vista aperta sul fondovalle.L 'immobile, attualmente censito in catasto come unità collabente (F/2), presenta le strutture murarie perimetrali in pietra granitica ancora in parte integre, con copertura parzialmente crollata. L 'area di sedime e le pertinenze esterne offrono interessanti margini per un recupero architettonico di qualità nel pieno rispetto del contesto montano tradizionale.Ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione fedele o di ampliamento volumetrico secondo le norme PRG comunali, con possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio (50% Irpef art. 16-bis DPR 917/86) ed eventuali Sismabonus.Caratteristiche principaliTipologiaRustico / Rudere storicoStruttura portanteMuratura in pietra localeCoperturaParzialmente crollata (lastre di pietra)Piani fuori terra2 (stimati)Area pertinenzialePresente (cortile + area verde)AccessoStrada asfaltata pubblicaContestoNucleo alpino storicoPanoramaMontagne e fondovalleIMUNon dovuta (categoria F/2 esente)Pietra localeVista montagnaRecupero edilizioDetrazione 50% IRPEFSismabonusNo IMUZona turistica VCOProgetto da sviluppareOpportunità fiscaleGli interventi di recupero su unità collabenti consentono di accedere alla detrazione IRPEF del 50% (art. 16-bis TUIR) su spese fino a EURO 96.000 per unità abitativa, da ripartire in 10 quote annuali. Verificare con il proprio tecnico di fiducia la volumetria recuperabile secondo il PRG vigente e le norme del PTR Piemonte.Nota urbanistica importanteTrattandosi di unità collabente, qualsiasi intervento edilizio richiede titolo abilitativo specifico (permesso di costruire o SCIA alternativa al PdC). Si raccomanda la verifica preventiva della volumetria recuperabile, della sagoma ammessa e delle distanze dai confini presso l 'Ufficio Tecnico Comunale prima della formulazione di qualsiasi proposta d 'acquisto.Avvertenza per l 'acquirenteL 'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale. Il venditore dichiara la conformità catastale ai sensi dell 'art. 29-bis L. 52/1985. L 'acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche tecniche e urbanistiche. Eventuali oneri di urbanizzazione e costi di progettazione sono a carico dell 'acquirente.La Fenice ImmobiliareAgenzia di riferimento · Zona VCOCLASSE ENERGETICA: G