In posizione strategica a Casamassima (BA), situato lungo la Strada Statale 100, proponiamo in vendita fabbricato indipendente ad uso specialistico/commerciale. L 'immobile è inserito in un contesto periferico a forte vocazione commerciale e direzionale, caratterizzato dalla vicinanza a poli di rilievo come il "Parco Commerciale Casamassima" e il "Baricentro".Caratteristiche Principali:? Tipologia: Fabbricato "cielo-terra" sviluppato su un unico piano fuori terra.? Superfici: La proprietà vanta una superficie commerciale totale di circa 199 mq. Nello specifico, l 'edificio copre circa 189 mq, a cui si aggiunge un 'ampia area scoperta di pertinenza (cortile) di 209 mq.? Altezza Interna: I locali presentano un 'altezza interna di 3,45 metri, offrendo volumi ariosi e funzionali.La proprietà è interamente recintata tramite un muretto di cinta, garantendo sicurezza e riservatezza. L 'accesso all 'area esterna è garantito da un cancello metallico che permette il passaggio carrabile direttamente dalla strada statale al cortile interno, ideale per il parcheggio di mezzi o per operazioni di carico/scarico.L 'immobile è censito in categoria catastale D/7 (fabbricati costruiti per speciali esigenze di un 'attività industriale). Secondo lo strumento urbanistico vigente del Comune di Casamassima, l 'area ricade in Zona "D - DIP", destinata all 'insediamento di impianti produttivi di carattere industriale, artigianale, commerciale e turistico. Questa classificazione rende l 'immobile estremamente versatile per diverse tipologie di business.