In una corte aperta dal carattere tradizionale, proponiamo un rustico semi‑indipendente di 86 mq, con ampio balcone, disposto su due livelli e libero su tre lati. La posizione, tranquilla ma centrale, rende questa soluzione ideale per chi desidera un progetto da modellare secondo le proprie esigenze.L 'immobile offre la possibilità di realizzare una comoda abitazione indipendente oppure di sviluppare un piccolo B&B, sfruttando la vicinanza ai principali collegamenti, a Malpensa e alle aree naturalistiche del Parco del Ticino. La struttura, completamente personalizzabile, permette di valorizzare il carattere del rustico mantenendo un 'atmosfera calda e accogliente.Nel 2005 è stata eseguita una ristrutturazione parziale con creazione vespaio areato, rifacimento totale del tetto, creazione scala interna, tamponamenti e contropareti con isolamento interno di 4 cm. Progetto di ristrutturazione approvato dal comune nel 2005, aggiornabile con tempi e costi minimi.Inoltre è possibilità creare cappotto esterno, installare impianto fotovoltaico o solare termico su copertura.Sconti su oneri di urbanizzazione per raggiungimento classi energetiche:classe B, sconto 40%classe A, sconto 45%classe A+, sconto 50%Un 'opportunità rara per chi cerca un immobile da trasformare, con potenziale abitativo o ricettivo, in una delle zone più richieste del territorio.La metratura indicata si intende catastale. Lo Studio Immobiliare Bassan si trova a Gallarate in via Volta 6, opera nel mercato della provincia di Varese da oltre 30 anni. La conoscenza del mercato, l 'esperienza, le ottime strategie di vendita e le competenze acquisite nel tempo, ci consentono di vendere il vostro immobile al miglior prezzo di mercato nel più breve tempo possibile. Contattaci subito per una valutazione del tuo immobile!