Il capannone è situato in via Viticoltore, n. 12, Località di Poggio Piccolo nel Comune di Castel Guelfo di Bologna (BO) e si compone da:1. Capannone Commerciale con uffici (Sub 10):- Superficie capannone: 2.303 mq.- Superficie uffici: 427 mq.- Categoria Catastale: D/8.- Disposto su due piani e dotato di ascensore.- Ideale per attività commerciali o magazzini.2. Negozio (Sub 9):- Superficie: 483 mq sviluppata su due livelli.- Categoria Catastale: C/1.- Ottimo per attività di vendita al dettaglio o showroom.3. Abitazione del Custode (Sub 13):- Superficie: 178 metri quadrati.- Categoria Catastale: A/3.- Situata al piano primo, sovrastante l 'unità precedente.Area Esterna Pertinenziale:Il complesso include anche un 'ampia area esterna pertinenziale di 6.711 mq recintata, utilizzata per parcheggio e movimento bilici.La zona è periferica, a circa 6 km dal centro cittadino in direzione Ovest. L 'area è prevalentemente destinata a scopi produttivi e commerciali, con la presenza di capannoni di taglio medio. La vicinanza all 'autostrada A/14 (circa 3 km) e alla stazione ferroviaria di Castel San Pietro Terme (circa 7 km) offre un facile accesso ai trasporti.Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all 'applicazione del reverse charge IVA.