All 'interno di una proprietà interamente recintata, immersa nel verde e dotata di tre accessi carrabili con tre cancelli, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da due ville indipendenti e un 'unità accessoria, il tutto su un lotto complessivo di circa 1 ettaro.Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto: oltre all 'ampia area destinata a parcheggio, troviamo la presenza di pineta, che garantisce privacy e un 'atmosfera riservata e piacevole in ogni stagione.Il complesso nasce da una progettazione originariamente pensata per ristorazione e accoglienza, e oggi si presta a molteplici utilizzi: perfetto per chi desidera realizzare una struttura ricettiva (B&B, affittacamere, casa vacanze), oppure una soluzione residenziale articolata per più nuclei familiari.- Villa 1 - 144 mq (da ristrutturare)La prima villa, con una superficie di circa 144 mq, è caratterizzata da triplo accesso e da ambienti ampi e luminosi, con distribuzione ideale anche in ottica ricettiva.Internamente troviamo:-cucina in vano separato-grandissimo soggiorno-sala da pranzo dedicata-2 camere da letto-2 bagni-comoda veranda coperta- Villa 2 - 52 mq (ristrutturata e predisposta in 3 unità)La seconda villa, di circa 52 mq, è già stata completamente ristrutturata ed è predisposta per utilizzo turistico/ricettivo in quanto organizzata in tre unità indipendenti, con accessi separati:-2 unità composte da camera da letto con bagno privato-1 unità composta da camera, cucina e bagnoLe finiture sono moderne e funzionali: pavimenti in gres porcellanato, split in tutti gli ambienti con aria calda e fredda, porte blindate, infissi in PVC con doppio vetro, oltre a zanzariere, inferiate e persiane in acciaio inox.- Unità accessoria / ex ristorazione (collabente) + deposito - circa 300 mqA completamento della proprietà è presente un fabbricato accessorio (ex ristorazione), attualmente censito come unità collabente, sul quale sono già stati avviati lavori e predisposizioni.Nel complesso, tra unità accessoria e deposito, la superficie è di circa 300 mq, elemento che rende questa parte estremamente interessante per molteplici destinazioni:-ripristino come ristorazione / sala eventi-trasformazione in terza villa/abitazione-supporto funzionale per una struttura ricettivaSono già stati eseguiti gli impianti, predisposizione di cucina e bagni, vani tecnici e fossa Imhoff con certificazione.Al piano sottostante è presente un ampio deposito, ideale come magazzino/locale di servizio, con predisposizione per elevatore/montacarichi, così da collegare direttamente la zona cucina con il deposito. - Gazebo esterno - 150 mq copertiAll 'esterno è inoltre presente un grandissimo gazebo con superficie coperta di circa 150 mq, perfetto come sala pranzo/cena, area eventi o spazio conviviale, ideale in caso di attività ricettiva o di accoglienza.