Casale collabente, originariamente disposto su due livelli e di complessivi 350 mq circa con terreno di proprietà di complessivi 4.395 in cui si trovano 15 piante di ulivo.L 'immobile si trova immerso nel verde della campagna umbra, in zona pianeggiante, intima e tranquilla ma non completamente isolata. Infatti vi sono altre due abitazioni vicine ma l 'ingresso alla proprietà è privato e vi si accede tramite strada bianca lunga circa 1 chilometro.L 'immobile è ubicato in zona panoramica, a Gioiella, frazione che dista 5 chilometri da Castiglione del lago.