LA SOLUZIONEIn posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare cielo-terra completamente indipendente, una soluzione rara sul mercato pensata per chi desidera integrare attività professionale e residenza in un 'unica proprietà, mantenendo al tempo stesso privacy e funzionalità.L 'immobile si sviluppa su più livelli e al piano terra ospita una vasta area commerciale e produttiva di circa 530 mq complessivi fruibili, attualmente adibita a torrefazione. Gli spazi sono ampi, ben distribuiti e comprendono un grande laboratorio principale, un locale vendita dedicato, un ufficio, due ripostigli e servizio igienico. Completa il piano un portico esclusivo coperto di circa 51 mq, oltre a corti e aree pertinenziali esterne che aumentano la fruibilità e la versatilità dell 'intero compendio. È inoltre presente un 'autorimessa privata al piano terra di circa 50 mq. La disposizione interna rende l 'immobile facilmente adattabile anche ad altre destinazioni d 'uso, come attività artigianali, commerciali, showroom, laboratori, logistica leggera o studi professionali strutturati.Al piano primo si trova l 'abitazione, completamente indipendente e con accesso separato rispetto all 'area lavorativa. L 'appartamento, di circa 139 mq, è composto da ambienti ampi e luminosi, ideali per una residenza confortevole sopra il luogo di lavoro. A completare la parte abitativa vi è una terrazza di circa 45 mq, uno spazio esterno riservato e vivibile, perfetto per momenti di relax.L 'intera proprietà è priva di spese condominiali, gode di accessi distinti e rappresenta una soluzione ideale per imprenditori e professionisti che cercano un immobile solido, funzionale e già organizzato, capace di coniugare lavoro e vita privata in un unico contesto indipendente. L 'appartamento è composto da salotto con cucina a vista ma separata dalla Sala, 1 camera da letto padronale con bagno annesso dove c 'è la caldaia e la lavatrice, 1 sala da bagno con vasca e doccia, 1 seconda camera. Primo piano con terrazza