L 'OPPORTUNITÀ CHE STAVI CERCANDO Dimentica la solita casa isolata. Questa proprietà è una piattaforma polifunzionale perfetta per chi vuole unire vita privata e business, o per l 'investitore che cerca una struttura da mettere a reddito. Situata in posizione strategica tra Bologna e Modena, qui la privacy non è un limite, ma il tuo più grande asset commerciale.Il Fabbricato con categoria catastale D7 (Open Space & Eventi)Mentre gli altri immobili hanno semplici garage, qui hai un fabbricato indipendente.-Piano Terra: Ideale per stoccaggio, officina o ricovero mezzi.-Primo Piano (Open Space): Un volume incredibile con accesso indipendente. Grazie alla categoria catastale e alla distanza dalle altre abitazioni, è la location perfetta per:Circoli privati o sale feste (zero problemi di vicinato per la musica).Showroom o studi creativi (loft industriale style).Corsi di formazione, Yoga o Wellness Hub.Il parco privato non è solo "verde da tagliare", ma spazio monetizzabile. La conformazione del terreno si presta perfettamente alla creazione di:-Campi da Padel: Il trend sportivo del momento richiede spazi ampi e facilità di parcheggio.-Area Outdoor Eventi: Per catering, cerimonie.La villa padronale non teme confronti, con 5 camere da letto e una zona giorno di rappresentanza con camino, si presta a diverse soluzioni:-Abitazione principale.-Foresteria / B&B: Per ospitare i clienti dell 'attività sportiva o degli eventi. Posizione Strategica, privacy nel Cuore dell 'Emilia, a soli 5 km dai servizi di Crevalcore, la proprietà gode di un isolamento "intelligente": sei collegato a Bologna e Modena, ma libero dai vincoli dei centri abitati densi.Vuoi trasformare questa tenuta nel prossimo centro d 'attrazione della zona? Contattaci per un sopralluogo tecnico e scopri come il fabbricato D7 e il progetto Padel possono ripagare il tuo investimento.Contattaci ora per scoprire questa rara opportunità: potrebbe essere l 'inizio di una nuova, meravigliosa avventura.Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. Libero subito. Richiesta € 399.000.