In posizione di forte visibilità lungo la Strada Statale 16 Battaglia e a fianco del polo entertainment/Cineplex di Due Carrare, proponiamo in vendita uno spazio commerciale e direzionale estremamente versatile e luminoso, situato al primo ed ultimo piano di un moderno complesso edificato nel 2002.Grazie a un prezzo di vendita particolarmente interessante e accessibile, l 'immobile rappresenta un 'opportunità di investimento unica, sia per chi cerca una sede operativa versatile sia per chi desidera uno spazio funzionale di supporto a costi contenuti.Dettagli e Finiture degli Ambienti:- L 'ambiente open space beneficia di lucernari a cupola integrati a soffitto oltre a vetrate perimetrali, che garantiscono una luce diffusa e costante durante tutto l 'arco della giornata.- Pavimentazione continua in laminato effetto legno chiaro, che dona calore e accoglienza agli spazi.- Utenze completamente autonome (riscaldamento e climatizzazione con diffusori incassati a soffitto) e bagno con antibagno.- Ampio piazzale/parcheggio esterno a disposizione per clientela e carico/scarico.Potenziali Sviluppi & Idee di Utilizzo:La collocazione al primo piano in una galleria con vari locali sfitti garantisce un ambiente tranquillo, riservato ed economico, ideale per diverse tipologie di sviluppo:- Studio Benessere / Massaggiatore / FisioterapiaLa presenza della palestra nello stesso complesso offre una sinergia diretta e strategica per intercettare clienti interessati alla cura del corpo, al recupero fisico e ai trattamenti benessere.- Magazzino / Deposito Merci / Archivio SicuroDato il prezzo d 'acquisto competitivo, l 'immobile si rivela un 'ottima alternativa ai classici capannoni o garage: uno spazio asciutto, ben areato, protetto e facilmente accessibile per lo stoccaggio di prodotti, campionari o documenti aziendali.- Sala Riunioni / Eventi / Centro Formazione:La conformazione open space si presta perfettamente all 'allestimento di un 'aula corsi, studio fotografico/creativo, showroom o sala conferenze riservata per aziende e professionisti.- Studio Professionale o Laboratorio Creativo:Ideale per grafici, professionisti IT, tecnici o artigiani digitali che necessitano di uno spazio moderno e confortevole senza la pressione dei costi dei centri urbani.Punti di forza per l 'investitore/acquirente:Prezzo conveniente in rapporto ai metri quadrati e alla qualità costruttiva (fabbricato del 2002).Flessibilità totale: Da locale commerciale a magazzino pulito/asciutto o studio privato.Facilità di collegamento: Vicinanza immediata alle Terme Euganee, a Padova e al casello autostradale A13.Per maggiori info contattare Erika al 3890160048 o mandare una mail a erika@nucleoimmobiliare.it