Situato al limite della storica e vivace zona del centro di Fano, proponiamo in vendita un ampio locale artigianale, perfetto per chi cerca uno spazio versatile da adattare alle proprie esigenze. Con una superficie calpestabile di circa 122 mq al piano terra, questo immobile gode di un 'eccellente visibilità grazie all 'accesso fronte strada su Viale Gramsci.L 'immobile attualmente classificato come categoria C3 (laboratorio arti e mestieri) si presenta con un grande vano luminoso dotato anche di bagno e ufficio separato. L 'altezza interna generosa di circa 4,00 metri (3,60 metri sotto trave) offre molteplici possibilità progettuali: dalla creazione di soppalchi alla modifica della pavimentazione secondo le necessità del nuovo proprietario.La proprietà sarà venduta completamente libera dalle attrezzature esistenti. Sebbene gli impianti idrico ed elettrico siano funzionanti, è consigliabile una revisione per ottimizzarne l 'uso. Un boiler già presente garantirà acqua calda per il servizio igienico; tuttavia, è possibile prevedere l 'allaccio del gas qualora necessario.L 'immobile, seppur strutturalmente in buono stato, necessita di una ristrutturazione generale a livello manutentivo.Un aspetto importante da considerare riguarda la servitù di passaggio relativa allo scarico della residenza sovrastante: ciononostante si può fare richiesta presso il comune per spostare lo scarico sul fronte dell 'immobile, risolvendo così eventuali inconvenienti.Il quartiere Centro a Fano rappresenta una delle zone più dinamiche della città. Tutti i servizi principali sono facilmente accessibili: negozi locali, ristoranti tipici e mezzi pubblici rendono questa posizione ideale sia dal punto logistico che commerciale.Non perdere questa opportunità! Contatta la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.