Opportunità d 'Investimento a Fiorano Modenese: Locale Commerciale ad Alta Resa (8,5%+).Cerchi un investimento immobiliare sicuro con una rendita garantita sin dal primo giorno?Proponiamo in vendita le mura di uno splendido locale commerciale situato in una posizione strategica a Fiorano Modenese.Perché investire in questa proprietà?Redditività Importante: L 'immobile garantisce un canone di locazione annuo di € 30.000, offrendo un rendimento percentuale sul capitale investito tra i più alti del mercato locale.Affidabilità: Il locale ospita un 'attività di ristorazione e caffetteria già avviata, moderna e molto ben frequentata, garantendo continuità e sicurezza nel pagamento del canone.Spazi Generosi e Versatili: Una superficie generosa di 247 mq, caratterizzati da un design moderno e finiture eccellenti che non richiedono interventi di manutenzione.Comfort Esterno: La proprietà vanta un ampio patio e un dehor esterno, elementi fondamentali oggi per il successo di qualsiasi attività di somministrazione, che aumentano il valore dell’immobile nel tempo.Caratteristiche principali:Superficie: 247 mq.Stato: Ottimo/Moderno.Pertinenze: Patio e dehor esterno esclusivo.Location: Zona di forte passaggio e visibilità a Fiorano Modenese.Nota per l 'investitore: Questa è una vendita "a reddito". Si acquistano le mura con contratto di locazione in essere. Una soluzione ideale per chi cerca un "asset" sicuro in una delle zone economicamente più vivaci dell 'Emilia-Romagna.