CREA CASA GROUP propone in vendita a Fiumefreddo di Sicilia – Soluzione Indipendente su Due Livelli (203 mq) con Cortile e TerrazzoRifiniture al rustico avanzato – Impiantistica e opere strutturali interne già eseguiteProponiamo in vendita un immobile unifamiliare indipendente sito nel comune di Fiumefreddo di Sicilia. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie commerciale complessiva di 203 mq, arricchita da pertinenze esterne esclusive: un cortile interno di 45 mq con porticato al piano terra e una terrazza a livello di 15 mq al piano primo.L'immobile è oggetto di un intervento di ristrutturazione parziale: le opere grezze, strutturali e di impiantistica primaria sono state recentemente completate, lasciando l'immobile allo stato di *rustico avanzato*, pronto per la posa delle finiture e dei rivestimenti.Caratteristiche Tecniche e Opere Già RealizzateL'intervento di ristrutturazione è stato eseguito secondo i moderni standard costruttivi, con particolare attenzione all'efficientamento e al comfort abitativo:Isolamento e Taglio Termico: Realizzazione di vespaio aerato al piano terra mediante posa di casseri a perdere tipo igloo, con relativo getto di cappa collaborante e successivo massetto di sottofondo (predisposto per la posa della pavimentazione).Opere Murarie: Rifacimento ex novo della tramezzatura interna per una ottimale ridistribuzione degli spazi; applicazione di intonaco interno (finitura al civile). Impiantistica: Impianto idrico-sanitario: Interamente rifatto e predisposto nei punti di erogazione e scarico. Impianto elettrico: Predisposizione delle tracce, posa delle cassette di derivazione e dei corrugati (infilaggio cavi e frutti da completare).Layout Interno e Distribuzione dei VolumiPiano Terra (Zona Giorno): Ingresso su disimpegno, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile. Accesso diretto alla pertinenza esterna esclusiva: cortile di 45 mq parzialmente coperto da porticato.Piano Primo (Zona Notte): Accessibile tramite scala interna, composto da disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, servizio igienico e terrazza a livello di 15 mq. Superficie Totale Immobile: 203 mq Cortile Interno (PT): 45 mq Terrazzo (P1): 15 mqStato Attuale e PotenzialitàL'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova. Rappresenta un'eccellente opportunità di investimento in quanto esonera l'acquirente dagli oneri e dalle tempistiche legati alle opere di demolizione, ricostruzione muraria e impiantistica di base. Restano da computare i lavori di completamento (infissi interni/esterni, pavimentazioni, sanitari, tinteggiatura e frutti elettrici).