Abitazione ad uso turistico ricettivo - Casa vacanze a Follonica – Pratoranieri - Villaggio il Girasole

Nel Villaggio Turistico 4 stelle “Il Girasole”, in località Pratoranieri a Follonica, proponiamo in vendita una casa vacanze di proprietà, costituita da un trilocale indipendente al piano terra rialzato, omologato per ospitare fino a 6 persone, con veranda, spazio esterno e posto auto assegnato.

Si tratta di un’unità immobiliare ricettiva inserita all’interno di un villaggio turistico: non è quindi una normale abitazione residenziale e il suo utilizzo è legato alla stagione di apertura del villaggio, indicativamente da aprile a ottobre. Sono inoltre previste spese annuali di gestione e manutenzione, attualmente quantificate in circa € 5.000 all’anno, secondo le condizioni della gestione.

A fronte di queste caratteristiche, l’acquisto offre la possibilità di avere una casa vacanze di proprietà a pochi passi dal mare, usufruendo dei numerosi servizi del villaggio, e di scegliere se utilizzarla personalmente durante la stagione oppure affidarla alla gestione per la locazione turistica.

La casa vacanze

L’unità, situata al piano terra rialzato con un solo gradino, è omologata per un massimo di 6 persone ed è composta da: soggiorno con divano letto matrimoniale; camera matrimoniale; camera con due letti singoli; cucinotto/kitchenette con minifrigo; antibagno; bagno con doccia, WC e bidet; veranda esterna attrezzata, affacciata sul verde del villaggio; piccolo terrazzo sul retro; 1 posto auto assegnato.

L’immobile è dotato di climatizzazione, cassaforte, asciugacapelli, TV-DTV, stendibiancheria e boiler da 50 litri.

A circa 100 metri dal mare.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il Villaggio Il Girasole si trova nella zona di Pratoranieri, immerso nel verde e separato dal mare da una pineta.

A circa 100 metri dalla struttura si trovano una spiaggia convenzionata e una spiaggia libera, raggiungibili comodamente a piedi.

Il centro di Follonica dista circa 4 km, offrendo la possibilità di raggiungere facilmente negozi, ristoranti, servizi e il centro della vita turistica e serale della città.

I servizi del Villaggio Il Girasole:
La casa vacanze è inserita in un villaggio 4 stelle composto da 102 unità trilocali indipendenti, con numerosi servizi pensati per la vacanza e soprattutto per le famiglie: due piscine, di cui una dedicata ai bambini e una semiolimpionica; ristorante e bar; minimarket/alimentari; animazione per bambini e adulti; campo sportivo polivalente per calcetto e tennis; area giochi; campo da bocce; sala fitness e sala pesi; teatro e spettacoli; sala massaggi ed estetica; lavanderia; possibilità di noleggio biciclette e mountain bike.

Utilizzo personale o gestione a reddito

Il villaggio è aperto indicativamente da aprile a ottobre e, proprio per la natura ricettiva dell’immobile, l’utilizzo da parte del proprietario è limitato al periodo di apertura della struttura. Non si tratta pertanto di un immobile da utilizzare come abitazione tradizionale o come residenza durante tutto l’anno.

Il proprietario può scegliere di utilizzare la casa vacanze per una parte della stagione e affidarla al villaggio per la restante parte, contribuendo così a ridurre i costi di gestione e le spese di gestione e manutenzione, ordinarie e straordinarie, che ammontano indicativamente a € 5.000 annui.

In alternativa, è possibile affidare l’immobile al villaggio per l’intera stagione: in questo caso, secondo le condizioni attualmente previste dalla gestione, viene riconosciuto al proprietario un canone di circa € 4.500 annui.

Una soluzione da valutare per chi cerca una casa vacanze di proprietà al mare, con i servizi e l’organizzazione di un villaggio turistico, accettando i vincoli di utilizzo stagionale e i relativi costi di gestione.