La DOMUS GROUP IMMOBILIARE propone in vendita, nella rinomata zona di Formello (Roma), una splendida villa bifamiliare contemporanea immersa nel verde del prestigioso comprensorio 'Case Bianche ', in via della Selvotta. Situata nelle immediate vicinanze del centro sportivo Lazio Calcio.Elegante villa bifamiliare situata su un lotto di circa 1.420 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde e con ampi spazi sia interni che esterni. La proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 900 mq, impreziosito da diversi alberi da frutto, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Completa l 'area esterna un ampio portico vivibile di 48 mq, perfetto per pranzi e cene all 'aperto, oltre a un garage di 20 mq.L 'abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 240 mq, offrendo ambienti luminosi, ben distribuiti e adatti alle esigenze di una famiglia.Piano terraL 'ingresso conduce a una spaziosa e accogliente sala hobby, rifinita e perfettamente organizzata, dotata di angolo bar e cucina, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Sullo stesso livello troviamo una cantina, un disimpegno, un bagno con doccia e una camera con uscita su un grazioso terrazzino, dal quale si accede a una pratica lavanderia.Piano primoIl piano principale ospita un luminoso soggiorno con camino, un disimpegno, una cucina abitabile caratterizzata da un 'ampia vetrata che si apre direttamente sul portico, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano il piano un bagno con doccia e una camera con accesso a uno splendido terrazzo panoramico di circa 90 mq, ideale come zona relax o solarium.Piano secondoLa zona notte è composta da un corridoio, tre camere da letto e un bagno con doccia, offrendo spazi comodi e ben distribuiti per tutta la famiglia.La villa è dotata di:impianto di antifurto;pozzo privato per l 'irrigazione del giardino;infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono comfort e isolamento termoacustico.Il punto di forza della villa è il magnifico giardino privato di circa 900 mq, curato e ricco di vegetazione, ideale per il tempo libero, il gioco dei bambini o la realizzazione di una zona relax con piscina. Il giardino ospita inoltre diversi alberi da frutto.La proprietà dispone inoltre di una dependance di circa 70 mq, caratterizzata da ambienti ampi e particolarmente luminosi e impreziosita da un elegante tetto con travi in legno a vista, che conferisce agli spazi un 'atmosfera calda e accogliente.La dependance è composta da:luminoso soggiorno con angolo cottura;camera da letto;bagno.All 'interno dell 'area giardino è inoltre presente una caratteristica casetta in legno, ideale come rimessa e comodo spazio di servizio per il ricovero di attrezzature e materiali.La dependance e la casetta in legno rappresentano un valore aggiunto alla proprietà, offrendo spazi indipendenti e funzionali, ideali per ospiti, familiari, studio o per molteplici esigenze abitative e di servizio.Prezzo della dependance, escluso dal prezzo di vendita della villa: € 150.000,00.La villa è situata nel comprensorio Case Bianche, in Via della Selvotta, nel Comune di Formello, una delle aree residenziali più apprezzate per la tranquillità, il verde e la vicinanza a Roma. La posizione aperta e panoramica offre una piacevole vista sulle piscine del comprensorio e garantisce privacy e luminosità durante tutto l 'arco della giornata.Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi:supermercati, negozi e attività commerciali ( Viale Africa 134, Le Rughe )scuole dell 'infanzia, primarie e secondarie nella zona Le Rughe. ( servito dal percorso dello scuolabus comunale )farmacie, studi medici e servizi sanitari; (Viale Africa 134, Le Rughe )ristoranti, bar e attività ricreative;centri sportivi e aree verdi.Il comprensorio offre inoltre servizi esclusivi riservati ai residenti, tra cui due piscine, di cui una semiolimpionica da 25 metri, un campo da pallavolo e ampi spazi verdi, facilmente raggiungibili a piedi dall 'abitazione. La zona è ben collegata con Formello, Cesano, Olgiata e con il Grande Raccordo Anulare, consentendo di raggiungere Roma in circa 25-30 minuti in auto, a seconda del traffico. Sono inoltre presenti collegamenti di autobus verso le stazioni ferroviarie e la rete del trasporto pubblico romano, rendendo gli spostamenti pratici anche senza utilizzare l 'auto. Olmetti (Global Fitness), a circa 2,2 km / 28 minuti a piedi, servita dalla linea 20 verso Le Rughe e Cesano FL3.Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito DOMUS GROUP IMMOBILIARE per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita esclusiva.Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri:06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp.Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi:www.domusgrouproma.comwww.frimm.com/sito/44146/