Immobile indipendente su quattro lati con ampio resede e unità residenziale annessa

Proponiamo in vendita prestigioso fabbricato libero su quattro lati, circondato da circa 680 mq di resede esclusivo, organizzato su più livelli e dotato di posti auto su diverse quote.

L’immobile si sviluppa come segue:

Piano Seminterrato
Ampio magazzino/deposito categoria C/2 di circa 246 mq, completo di servizio igienico e zona refettorio/mensa. Il piano è collegato al livello superiore tramite montacarichi ed è dotato di accesso diretto al resede esterno, ideale per carico/scarico.

Piano Terra Rialzato
Grande ingresso con vano pluriuso, magazzino/deposito C/2 di circa 224 mq con bagno, oltre a ulteriore locale refettorio/mensa. Presente ascensore che serve i piani superiori.

Piano Primo
Spazioso ingresso con vano scale e ascensore, composto da 5 vani ad uso ufficio (categoria A/10) e servizio igienico. Ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per attività direzionali o professionali.

Piano Sottotetto
Due ampi vani oltre servizio, anch’essi destinati a uffici, collegati tramite scala interna.

Unità abitativa indipendente (A/2)
Con ingresso autonomo, appartamento di circa 140 mq composto da ampio soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e terrazzo frontale con affaccio sul resede.
Grazie alla generosa superficie, l’unità si presta anche a una eventuale suddivisione in più unità residenziali.

L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è estremamente versatile, ideale per uso misto direzionale, artigianale e residenziale, oppure per operazioni di frazionamento e investimento.

Soluzione di grande valore e potenziale, difficilmente reperibile sul mercato.

Appartamento (A/2): Classe energetica G – EPgl,nren 185,27 kWh/m² anno

Piano Terra Rialzato: Classe energetica F – EPgl,nren 42,99 kWh/m² anno