Rustico vista mare con progetto approvato in Via Rubens! Nella parte più esclusiva e panoramica di Via Rubens, proponiamo in vendita un rustico indipendente da ristrutturare: una vera gemma per chi cerca una soluzione unica e personalizzabile. La proprietà gode di una fantastica vista mare che spazia sull'intero Golfo, regalando tramonti mozzafiato e una luminosità impareggiabile. È una zona tranquilla, residenziale e naturalistica, famosa per la sua costa rocciosa, le acque eccellenti e la posizione a picco sul mare. Il vero punto di forza di questa proposta è l'immediatezza di cantierizzazione: l'immobile viene infatti venduto con progetto già approvato e oneri di urbanizzazione assolti. Questo ti permetterà di iniziare i lavori fin da subito, azzerando le lunghe tempistiche burocratiche. La Proprietà nel Dettaglio: •Metratura interna: Mq calpestabili 145 circa. •Spazi esterni: Giardino privato di 208 mq (su un terreno di pertinenza di circa 2.373 mq). •Esposizione: Ottima, soleggiata per l'intera giornata. Il Progetto approvato attuale prevede una distribuzione interna funzionale e ottimizzata: •Piano Terra: Due unità speculari e indipendenti. Ciascuna è composta da un'ampia zona living con angolo cottura e area notte di 20 mq, disimpegno, comodo antibagno e bagno. •Primo Piano: Un luminoso appartamento caratterizzato da una zona giorno/notte in open space di 40 mq, ideale per un layout moderno, completato da un intimo antibagno, bagno e un grande terrazzo vivibile. •Secondo Piano: Una confortevole unità composta da soggiorno con cucina a vista di 21,5 mq, disimpegno, camera da letto matrimoniale di 15,5 mq, antibagno e bagno. Personalizzazione: La disposizione interna è estremamente versatile. Che tu voglia creare la villa dei tuoi sogni o un investimento di sicuro prestigio, gli spazi sono completamente modificabili. È possibile unire le unità per un'ampia abitazione open-space o ridistribuire i locali in base alle tue necessità. I nostri architetti sono a disposizione per affiancarti nella progettazione su misura e plasmare la casa perfetta per te. Un'occasione unica e irripetibile per vivere immersi nella tranquillità, ma a pochi minuti dai principali servizi e dal mare.