Cascinale Via Caponotto n. 1, GovoneCHARME, VISTA PANORAMICA, STORIAUNA SOLUZIONE IN CENTRO STORICO MOLTO RISERVATANel cuore del centro storico di Govone, tra le dolci colline del Roero, questo pregevole cascinale del 1800 rappresenta una rarità nel panorama immobiliare. Costruito in mattoni, con dettagli storici autentici, l’edificio conserva tutto il fascino di una dimora d’epoca. Cortile indipendente interno in selciato d’epoca che garantisce garantendo privacy e tranquillitàSPAZI INTERNI PER LA QUOTIDIANITA’Il cascinale si sviluppa su tre livelli e ospita attualmente quattro unità abitative tutte con accesso indipendente, tra cui una porzione già adibita a Bed & Breakfast. Questa configurazione lo rende ideale per famiglie che desiderano vivere con comodità, oppure per chi cerca una soluzione flessibile per il lavoro da casa, con la possibilità di accogliere clienti o ospiti tramite un ingresso separato senza interferire con la vita privataADATTABILITA’ A PIU’ FAMIGLIEData la conformazione il fabbricato può essere trasformato facilmente in una bifamigliare con semplici interventi interniADATTATO A LIBERI PROFESSIONISTIAvendo un ingresso lato strada completamente indipendente con accesso su spazi generosi, parte dell’immobile si presta molto bene ad essere adibito ad ufficio/studio privato per liberi professionistiELEMENTI UTILI E FUNZIONALIGli spazi interni sono ampi e funzionali, per esempio le cantine più piccole sono disposte come utili spazi logistici e le due taverne al piano seminterrato, con le suggestive volte in mattoni, offrono ulteriori possibilità di utilizzo, dallo spazio per hobby a momenti d’intrattenimento, senza mai perdere il fascino originale della dimoraCORTILE PRIVATO E VISTA PANORAMICALa proprietà è completata da un ampio cortile interno molto riservato, tettoia, terrazza panoramica ottima per uso solarium e area a verde al livello della taverna, che offre riservatezza in un contesto ideale per godere della vista dei tramonti sulle collineUNA PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENEREQuesta dimora storica combina storia, fascino e funzionalità moderna. Una rara opportunità di possedere un cascinale d’epoca, esclusivo. riservato e versatile nel cuore del paese e comodo a tutti i principali serviziCHARM, PANORAMIC VIEWS, HISTORYA PRIVATE SOLUTION IN THE HISTORIC CENTERIn the heart of Govone’s historic center, amid the gentle hills of the Roero, this prestigious 19th-century farmhouse represents a rare opportunity on the real estate market. Built in brick with authentic historical details, the property retains all the charm of a period residence. The independent internal courtyard, paved with original stones, ensures privacy and tranquilitySPACES DESIGNED FOR EVERYDAY LIVINGThe farmhouse spreads over three levels and currently hosts four independent residential units, including a portion already operating as a Bed & Breakfast. This layout makes it ideal for families seeking comfortable living, or for those looking for a flexible home office solution, with the possibility of welcoming clients or guests through a separate entrance without disturbing the privacy of the main living areasFLEXIBLE FOR MULTIPLE HOUSEHOLDSThanks to its configuration, the property can easily be converted into a two-family home with simple internal renovationsSUITABLE FOR PROFESSIONAL USEWith a fully independent street-side entrance and generous internal spaces, part of the property is perfectly suited to be used as a private office or studio for professionals who wish to separate their work from home life while enjoying the historical charm of the residencePRACTICAL AND VERSATILE SPACESThe interiors are spacious and functional: smaller cellars can serve as practical storage areas, while the two basement taverns, with their beautiful brick vaulted ceilings, offer further possibilities—from hobby rooms to entertainment spaces—without ever losing the original character of the propertyPRIVATE COURTYARD AND PANORAMIC VIEWSThe estate is completed by a large, very private internal courtyard, a covered area, a panoramic terrace ideal for sunbathing, and a green space at the level of the tavern, providing privacy in a perfect setting to enjoy the sunsets over the hillsA UNIQUE PROPERTYThis historic farmhouse combines history, charm, and modern functionality. A rare opportunity to own an exclusive, private, and versatile period property in the heart of the village, conveniently close to all main services