GRIZZANA MORANDI - MONTEACUTO RAGAZZA ️ Il Fascino dell 'Anno Mille: Un 'Opera d 'Arte da VivereCi sono dimore che non si limitano a ospitare la nostra vita, ma ne diventano parte integrante, trasferendoci il fascino, il mistero e la solidità dei secoli. Inserita nella suggestiva ed evocativa borgata storica de "La Macina", nella frazione di Monteacuto Ragazza, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile Torre Medioevale risalente al 1100.Una vera e propria roccaforte di 360 mq commerciali con imponenti mura in sasso originarie, sapientemente preservata attraverso un attento restauro conservativo, dove ogni singola pietra racconta una storia millenaria. La Struttura: Una Roccaforte su 5 LivelliLa proprietà si sviluppa maestosamente su 5 livelli, mantenendo intatta la possente e fluida distribuzione delle antiche fortezze:L 'Ingresso e il Corpo Centrale: Un ingresso di assoluto carattere accoglie l 'ospite, dominato dalla splendida e scenografica scala originale in legno di quercia. Da qui si accede all 'imponente salone nobiliare, un ambiente di raro respiro arricchito da un maestoso camino in pietra e da antiche porte decorate con stemmi medioevali autentici.Pertinenze e Servizi: Al servizio del corpo centrale troviamo due caratteristiche cantine in sasso (perfette per una private wine cellar) e un 'area di passaggio strategica dove poter progettare un moderno bagno principale. L 'Appartamento IndipendenteSituato al piano immediatamente sottostante al salone della Torre, la proprietà ospita un appartamento autonomo che unisce il sapore storico alla praticità immediata. Questa unità è già stata interamente ristrutturata circa 30 anni fa e presenta le finiture del periodo, è completa di tutta l 'impiantistica che però necessita di una revisione. È composto da:Sala luminosa con angolo cottura.Due caratteristiche camere da letto.Bagno principale completo di vasca.️ Dettagli d 'Epoca e Restauro ConservativoLa rarità assoluta di questo immobile risiede nella presenza di elementi architettonici originali del XII secolo, impossibili da replicare: gli antichi e possenti travi in legno di quercia, i pavimenti in sasso di Montovolo levigati dal tempo e gli originali architravi in pietra.Nonostante l 'età, la struttura gode di una salute eccellente grazie a importanti lavori strutturali eseguiti di recente, tra cui il rifacimento totale del tetto e dei soli, oggi completamente coibentato e ventilato. L 'immobile comunque necessita di una ristrutturazione in quanto priva di impiantistica nel corpo centrale. Spazi Esterni e Potenziale di InvestimentoLa torre è circondata da una corte esclusiva di circa 1500 mq, un 'oasi di privacy e natura perfetta per ammirare il panorama circostante. All 'interno della proprietà è presente anche un fabbricato indipendente totalmente da ristrutturare, che offre una straordinaria opportunità di ampliamento.Ideale per:Investimento Turistico-Culturale: Creazione di un esclusivo Boutique B&B o dimora storica per clientela internazionale di alto livello.Dimora Principale o Seconda Casa: Per gli amanti della storia, del silenzio e della cultura che non vogliono rinunciare ai comfort moderni.️ Posizione Panoramica e CollegamentiPur garantendo una totale immersione nella storia e nella natura, la proprietà è strategicamente comodissima:A pochissimi minuti dai servizi del paese di Grizzana Morandi.a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Pian di Setta (Grizzana Morandi), (collegamenti diretti Bologna/Firenze).A 15 minuti di distanza dal casello autostradale di Rioveggio (A1), sulla linea Bologna-Firenze."Proporre sul mercato un immobile del 1100 non è una classica operazione immobiliare: è il passaggio di testimone di un pezzo di storia d 'Italia. Questa roccaforte è dedicata a chi cerca l 'assoluta unicità e desidera possedere un oggetto irripetibile, protetto dall 'Appennino Bolognese".Chiama per fissare un appuntamento di visione oppure manda una mail e verrai subito ricontattato:* GESTIONE MUTUO* GESTIONE PERMUTE* VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI* SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO* Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ' La Tua Casa su Espande ' riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari.Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it