Casale Panoramico con 46 Ettari di Terreno tra Assisi e Gubbio

DESCRIZIONE:
Immerso tra le morbide e suggestive colline umbre, in posizione panoramica e dominante ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita un antico casale di circa 800 mq complessivi, circondato da un vasto terreno di circa 46 ettari.
La proprietà gode di totale privacy e tranquillità, senza essere isolata: si raggiunge comodamente tramite una strada privata collegata direttamente alla provinciale ed è situata a breve distanza dai principali servizi ( L'Aeroporto di Perugia a soli 30minuti) e da celebri borghi d'arte come Assisi, Gubbio e Perugia.

IL CASALE
Il fabbricato è caratterizzato da una classica ed elegante struttura a "L" composta da due corpi di fabbrica collegati:

ALA PRINCIPALE (Struttura Antisismica):
Questa porzione (circa 450 mq) è stata consolidata ed eseguita secondo le attuali normative antisismiche, lasciando la personalizzazione delle finiture interne all'acquirente.
Piano Terra: Ampia metratura attualmente destinata alle vecchie stalle e cantine, con un grandissimo potenziale per essere trasformata in spazi abitativi, sale accoglienza o spa.
Primo Piano: Si accede tramite una suggestiva e luminosa loggia con quattro finestre ad arco che incorniciano il paesaggio circostante. L'interno comprende 5 ambienti rimodulabili e si apre su uno splendido Terrazzo Panoramico di 90 mq con vista mozzafiato a quasi 360° sulla campagna umbra.

SECONDA ALA:
Interamente da ristrutturare, offrendo la massima libertà di progettazione per ampliare la superficie abitabile o creare unità indipendenti.

IMPIANTI: Acqua dell'Acquedotto, 2 pozzi, Elettricità

IL TERRENO
La proprietà si estende su un unico compendio di ben 45,8 ettari, così suddivisi:
~18 ettari di terreno seminativo (ideale per colture, vigneti o uliveti);
~27 ettari di bosco e il resto giardino.

ANNESSI
Completa la proprietà un fienile di circa 90mq e una vecchia stalla ( possibilità di sfruttare la cubatura per creare una dependance)

POSIZIONE e DISTANZE PRINCIPALI
Una location strategica al centro dell'Umbria, perfetta per raggiungere rapidamente i maggiori centri di interesse culturale e i collegamenti viari:
Servizi di prima necessità: 1,5 km
Gualdo Tadino: 15 minuti
Assisi e Gubbio: ~30 minuti
Perugia: 45 minuti
Aeroporto dell'Umbria (San Francesco d'Assisi): 30 minuti
Innesto Autostradale / SGC: 20 minuti

POTENZIALE
Grazie alla straordinaria metratura, all'estensione del terreno e alla posizione privilegiata tra due delle mete turistiche più visitate dell'Umbria, la proprietà rappresenta un'opportunità unica per:
1. Attività Ricettiva / Agriturismo / Boutique Hotel di alto livello;
2. Azienda Agricola o vinicola;
3. Prestigiosa Residenza Privata con dépendance per ospiti.