Villetta in Classe A a San Baronto: Panoramica, Versatile, Esclusiva.
Nel cuore del rinomato borgo di San Baronto (PT), proponiamo in vendita una splendida proprietà di 140 mq.
Perché scegliere questa proprietà:
1. Versatilità massima: Attualmente divisa in due trilocali indipendenti con garage e soffitta abitabile. Ideale per due nuclei familiari o come investimento turistico.
2. Tecnologia e Sicurezza: Struttura antisismica, cappotto termico, aria condizionata e impianto solare termico.
3. Spazi extra: Oltre ai 140 mq abitativi, la proprietà vanta 70 mq di garage e ulteriori 70 mq di aree parcheggio/stoccaggio.
Un mix perfetto tra la tranquillità della collina e la vicinanza a Firenze, Lucca e Pistoia.

Dal giardino frontale, si accede all 'immobile tramite una doppia scala esterna. L’ingresso conduce alla zona giorno, alla cucina e a tre camere da letto, tutte con accesso diretto al giardino privato sul retro di oltre 100 mq, da cui si gode di una vista aperta sul paesaggio circostante. Completano il piano due bagni finestrati e un comodo ripostiglio.
Al piano superiore si trova una soffitta abitabile (attualmente allo stato grezzo), che offre ulteriori possibilità di personalizzazione.
La proprietà dispone inoltre di due garage di circa 35 mq ciascuno, per un totale di 70 mq, a cui si aggiungono due terrapieni di pari metratura (altri 70 mq), ideali per parcheggio aggiuntivo o spazi di stoccaggio.
Caratteristiche tecniche e comfort
• Classe energetica A
• Cappotto termico
• Autoclave da 500 litri per ciascun appartamento
• Impianto solare termico per l’acqua calda
• Aria condizionata, riscaldamento e stufa a legna
• Impianto TV e parabola satellitare
• Struttura e tetto antisismici, con linea vita installata
• Infissi e porte interne in legno massello di castagno, realizzati artigianalmente
• Quattro ingressi: due pedonali e due carrabili, tutti con cancello automatico
Attualmente la villetta è suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 70 mq ciascuno, con le seguenti caratteristiche comuni:
• Ingresso indipendente tramite scala esterna
• Zona giorno con cucina abitabile in open space
• Due ampie camere da letto, di cui una con accesso diretto al giardino
• Bagno finestrato con doccia
• Ripostiglio
• Garage di circa 35 mq
• Soffitta abitabile allo stato grezzo
Gli appartamenti possono essere venduti anche separatamente al prezzo di €198.000 ciascuno.
Prezzo totale della proprietà: € 379.000 (Rif. DE 969D)

Un’opportunità unica, ideale come residenza principale o come casa vacanze, immersa nel verde e nella tranquillità della Toscana, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani.