Proponiamo in vendita ampio capannone di 350 mq lordi con altezza di 3,85 mt posto in zona centralissima a Legnaro e comodo alla statale, ideale per varie tipologie di attività.Il fabbricato è accostato rispetto ad altre due strutture analoghe ed è dotato di un doppio accesso pedonale tramite porta e porta finestra. È composto al proprio interno, ad oggi, da una sala principale open space, una sala secondaria di ampie dimensioni, spogliatoi divisi tra uomini e donne con relativi bagni e centrale termica. Presenti impianto di riscaldamento e condizionamento.Ha subito vari lavori di ristrutturazione dagli anni 90 ' ad oggi tra cui citiamo:-2017 rifacimento spogliatoio uomini e rifacimento bagni-2003 inserimento nuovo manto di copertura del tetto con lastre curve di lamiera zincata preverniciata-Metà anni 90 ' rifacimento impianto elettrico, sostituzione infissi, porte e allacciamento al metanoSi presenta quindi in buono stato e non presenta spese condominiale. Rientra nella categoria catastale C/3.Risulta quindi ideale per diverse attività artigianali e di produzione. In generale, sono ammesse attività che comportano la lavorazione e trasformazione di materie prime o semilavorati in prodotti finiti, destinati alla vendita o all 'uso proprio. Nel dettaglio ecco un breve elenco di alcune delle attività che al proprio interno potrebbero essere svolte:-Falegnameria: Lavorazione del legno per la produzione di mobili, infissi, ecc. -Officina meccanica: Riparazione e manutenzione di veicoli, macchinari e attrezzature. -Laboratorio di ceramica: Creazione e produzione di oggetti in ceramica. -Sartoria: Cucito e confezionamento di abiti e altri articoli tessili. -Laboratorio di riparazione: Riparazione di elettrodomestici, orologi, gioielli, ecc. -Fabbro: Lavorazione del ferro e altri metalli per la creazione di oggetti e strutture. -Calzoleria: Riparazione e realizzazione di calzature. -Tipografia: Stampa di materiale cartaceo e altro. -Lavorazione di pellami: Produzione di articoli in pelle. -Panificio artigianale: Produzione di pane e altri prodotti da forno. -Frantoio: Estrazione e lavorazione dell 'olio. -Laboratorio di riparazione autoveicoli: Riparazione e manutenzione di autoveicoli.In sintesi, un locale C/3 offre una grande versatilità per gli artigiani e le piccole imprese che necessitano di uno spazio operativo per la loro attività. Attualmente locato, con contratto in scadenza al 31/12/2025 ospita da circa un ventennio una rinomata palestra della zona. L 'immobile sarà venduto libero da cose e persone e senza contratti di locazione in essere. Disponibile dal 01/01/2026. Occasione davvero unica! Contattaci al più presto.Classe: F - ipe 192,46 Kwh/mq annoEuro: 199.000,00 - rif. L-171VENETO CASE - RoncagliaPonte San Nicolò (PD) - via Marconi, 840498961955 - 3923285464roncaglia@venetocase.itNelle vicinanze di Padova, Ponte San Nicolò, Legnaro, Sant 'Angelo di Piove, Polverara, Casalserugo, Brugine, Voltabarozzo, Crocefisso, Salboro, Guizza, Albignasego.