Monte San Quirico - Lucca
Villa singola in vendita - 12 vani - 450 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra
composto da 4 camere e 3 bagni

vendesi Bella villa di complessivi 450 mq, con giardino equidistante sui 4 lati di circa mq. 5.000, con viale d 'accesso esclusivo in salita di circa mt. 100 di lunghezza per mt. 8 di larghezza su collinetta singola, sulla cui sommità venne edificata, nel ' 700, la villa.

L 'immobile si trova a circa 4 km. dal centro storico, nella zona collinare delle ville lucchesi denominata Sant 'Alessio.

E ' un tipico "villotto" di campagna lucchese (pianta quadrata con doppia scalinata sul fronte) che oggi risulta (in esito alla attenta ristrutturazione) dotato di strutture ed impianti d 'avanguardia.

Qui di seguito Le elenco (a titolo meramente esemplificativo e non tassativo) alcuni degli interventi eseguiti:

- innalzamento dell 'intero edificio su igloo e creazione di scannafosso perimetrale: il tutto volto a creare isolamento dal terreno ed evitare umidità di risalita (nel ' 700 le case non avevano fondamenta...);

- rifacimento ex novo del tetto e di tutti i solai mediante "incatenamento" in strutture con intercapedini in cemento armato;

- installazione di riscaldamento radiante da pavimento al piano terra (realizzato in mosaico seminato veneziano) con centrale termica distaccata dal corpo dell 'immobile e situata in annesso esterno;

- impianto pannelli solari non visibile;

- predisposizione climatizzazione integrale, invero non necessaria per la posizione della casa (sita su un piccolo colle rialzato e ventilato) e per i suoi muri molto spessi;

- irrigazione automatica tramite timer dell 'intero giardino (goccia a goccia per siepi e spruzzo per prati);

- n. 2 robots tagliaerba per zone separate;

- impianto di videosorveglianza su tutti e quattro i lati esterni della casa;

- triplo impianto antifurto concentrico (prima barriera esterno giardino, seconda barriera perimetrale muri ed infissi, terza barriera volumetrica in ciascuna stanza);

- collegamento diretto di tali sistemi anti-intrusione sia con il Corpo dei Vigili Giurati che con la centrale dei Carabinieri di Lucca;

- ricovero coperto per n. 2 auto in annesso separato.

Molte cose mi sfuggono ma quel che rileva è che, pur trattandosi di una casa antica, essa risulta - di fatto - molto moderna (ciò che credo la contraddistingua molto da tutto il panorama degli immobili analoghi sul mercato).

Attualmente non è ancora corredata da piscina ma, pur trovandosi la casa in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ho - con tempo e pazienza - acquisito il relativo permesso (lunghezza fino a 18 mt.).

Per quanto sopra, l 'eventuale acquirente potrà scegliere se avere l 'immobile nello stato di fatto in cui si trova ora (e, nel caso, potrà dunque realizzare la piscina a propria cura e spese ed a suo gusto) oppure, se desidera non dover svolgere alcun intervento edilizio (entrando cioè "chiavi in mano"), i lavori potranno essere da me preventivamente svolti.

La villa potrebbe essere inoltre ceduta comprensiva degli attuali arredi, se di piacimento del potenziale acquirente.

Attestato di prestazione energetica Classe F indice 56,345 kwhmq annuo
Classe energetica: G - Rif. 3338 - € 1.900.000 - trattabile