FRIMM Sinergie Immobiliare propone in vendita una villetta singola situata in Strada del Sole, Magione, all 'interno del complesso residenziale Sole e Pineta, in posizione collinare, tranquilla e panoramica.La proprietà gode di un 'ottima esposizione, di una piacevole vista e di ampi spazi sia interni che esterni. Costruita nel 2006, l 'immobile è attualmente abitabile e in buone condizioni generali, anche se nel corso degli anni non sono state effettuate tutte le necessarie manutenzioni ordinarie.Gli infissi sono in condizioni discrete e necessitano di essere rivisti, così come alcune parti interne e esterne dell 'abitazione. Anche il giardino, di circa 880 mq complessivi di terreno, necessita di interventi di manutenzione e valorizzazione.DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZILa villetta si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi e ben distribuiti.PIANO SEMINTERRATO circa 113 mqAmpio rustico attualmente adibito a zona giorno;circa 40 mq di intercapedine;collegamento interno tramite scala con il piano superiore.PIANO ABITATIVO circa 113 mqL 'appartamento principale è composto da:ingresso;ampio open space con zona living e angolo cottura;accesso diretto al portico di circa 20 mq;tre camere da letto;due bagni.SOFFITTA/MANSARDA circa 113 mqLa soffitta è raggiungibile sia tramite l 'interno dell 'abitazione sia dall 'esterno, grazie ad un ingresso indipendente, caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi necessita di spazi separati.È composta da:grande open space;accesso alla terrazza di circa 20 mq;tre locali;due bagni.L 'altezza interna è di circa 3,20 metri nel punto massimo e 1,75 metri nella parte minima in gronda.IDEALE ANCHE PER DUE NUCLEI FAMILIARILa presenza di ingressi indipendenti e di ampi spazi distribuiti su più livelli rende questa soluzione particolarmente interessante per una famiglia numerosa oppure per chi desidera organizzare l 'abitazione in modo da poter ospitare due nuclei familiari, mantenendo una buona autonomia degli ambienti.SITUAZIONE URBANISTICALa proprietà informa l 'eventuale acquirente che sono presenti opere abusive da regolarizzare.La parte venditrice si impegna a proprie cure e spese a provvedere agli interventi di ripristino e alla regolarizzazione urbanistica necessari, garantendo che al momento del rogito l 'immobile sarà regolare sotto il profilo urbanistico.È già stato incaricato un geometra per la predisposizione e gestione della relativa pratica di risanamento.A garanzia dell 'acquirente, è previsto il versamento di una caparra confirmatoria pari al 15% del prezzo di vendita.Il contratto preliminare di compravendita verrà stipulato presso il notaio incaricato.UNA PROPRIETÀ DA VALORIZZAREUna soluzione interessante per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi, terreno privato, posizione panoramica e possibilità di personalizzazione, senza rinunciare alla comodità di poter creare ambienti distinti per più esigenze familiari.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita contattami direttamente.Giuseppe Casella Agente ImmobiliareFRIMM Sinergie ImmobiliareTel. 388 477 8338CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)