Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione PerugiaFrimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali.La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d 'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni.Agriturismo Il Cardellino Un angolo di pace nel cuore dell 'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista:- 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall 'Aeroporto San Francesco d 'Assisi - 25 Km da Cortona ToscanaFacilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d 'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l 'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l 'accoglienza della vita di campagna.- Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno)25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina- Composizione: Appartamento al piano primoCirca 80 mt 2 camere con terrazzo 2 bagni soggiorno cucina terrazzo esterno coperto 25mt terrazzo ingresso barbecue in muratura parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l 'uno.Podere la PauccaCountry FlatsMontebitornoUn 'oasi di tranquillità.Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l 'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell 'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d 'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un 'esperienza indimenticabile.- Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione:Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucinaCirca 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucinaCirca 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e caminoTerrazzo solarium attrezzato circa 100 mt Piscina campo da tennis Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club HouseCasaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel cuore della proprietà si trova il casaletto centrale, sede della Club House, dotata di: - Cucina semi-professionale - Saloncino per colazioni e piccola ristorazione - Due bagni, ufficio e zona reception - Camera e locali ad uso magazzinoAll 'esterno, una limonaia e una serra solare coperta si affacciano su un giardino panoramico, ideale per pranzi e cene all 'aperto.Completano la proprietà: - Una macchia recintata con piccola stalla - Rimesse agricole, perfette per il rimessaggio o attività legate all 'agriturismo e alla gestione del verdeUn luogo perfetto per attività ricettive o per chi desidera vivere in armonia con la natura.- Cardellino Club House Circa 180 mt 2 camere 2 bagni sala ristorante cucina professionale ufficio reception Limonaia coperta 40 mt Pergola dehors chiuso circa 50 mt terrazzo panoramico roof Proprietà con circa cinque ettari con possibilità di estensione fino a otto ettari con parte edificabile. Sono in essere essendo azienda agraria le PAC. I terreni con oliveti, frutti, seminativo e Bosco.Due unità ricettive e una complementare. ConclusioniLa proprietà si compone di tre unità immobiliari, due piscine, ed è immersa in un paesaggio suggestivo tra uliveti, querce e boschi. Caratterizzata da: - Ottima esposizione solare - Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione - Un 'autentica oasi di pace e tranquillità a 450 mt di altezza- Perfetta per ospitalità rurale, eventi o attività ricettive - Arredi attrezzature e mezzi agricoli compresi nel prezzo di venditaRappresenta un ottimo investimento per chi desidera coniugare natura e business.Per informazioni e visite: Giuseppe Casella 388 477 8338 Frimm Sinergie ImmobiliareCLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)