TOSCANA - MAREMMA - MAGLIANO IN TOSCANA.
"L’agenzia CENTURY 21 Silver propone in vendita un importante immobile situato nelle campagne di Magliano in toscana, con una meravigliosa vista su tutta la costa e sulle campagne della Maremma.
Una proprietà importante, recente e pronta da vivere, con una posizione panoramica, ampi spazi e un contesto agricolo di grande pregio.

La villa, di recente costruzione, gode di una splendida vista sulla campagna circostante fino al mare ed è inserita in una proprietà di circa 5 ettari completamente recintati, con 880 olivi in produzione.

La casa offre circa 150 mq calpestabili, oltre a 70 mq di porticati vivibili, e presenta ambienti luminosi e ben organizzati, caratterizzati dal tetto in legno a vista e dalle grandi vetrate ad alta efficienza energetica.

La zona giorno comprende cucina abitabile e soggiorno, mentre la zona notte dispone di tre camere matrimoniali, una con cabina armadio, e due bagni finestrati. Completano gli interni uno studio con libreria su tutti i lati e un locale lavanderia/ripostiglio con lavatrice, asciugatrice e zona stireria.

Il riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con deumidificatori a scomparsa, garantisce comfort durante tutto l'anno.

Gli esterni
Intorno alla villa si sviluppa un giardino di circa 2.000 mq a prato, con porticato fronte mare e un secondo porticato all'ingresso.

La proprietà comprende anche un agrumeto con muro in pietra faccia a vista, una zona barbecue coperta e un curato viale di ingresso con cipressi e bordure in tufo, illuminato e automatizzato.

Sono presenti un accesso principale con cancello carrabile automatico e cancelletto pedonale e un secondo ingresso dedicato ai mezzi agricoli.

Annesso e dotazioni
È presente un annesso di circa 120 mq, con altezze che permettono di valutare la realizzazione di un soppalco, oltre a un locale tecnico di circa 9 mq.

La proprietà è stata progettata ponendo particolare attenzione a efficienza e autonomia:

Classe energetica A4+
caratteristiche antisismiche e antincendio
impianto fotovoltaico da 6 kW
acquedotto del Fiora e pozzo privato
due vasche di accumulo da 10.000 litri ciascuna
impianto elettrico trifase
irrigazione automatica gestibile da cellulare
infissi e vetrate ad alta efficienza energetica
illuminazione LED
È inoltre disponibile la possibilità di realizzare una piscina.

Una soluzione ideale per chi cerca una residenza di pregio con privacy, ampi spazi, vista panoramica e un importante oliveto produttivo, senza rinunciare alle comodità e all'efficienza di una costruzione moderna.

Una proprietà da vedere dal vivo per apprezzarne pienamente posizione, qualità e dimensioni.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. "