Villa indipendente con parco privatoSe sogni una vita immersa nel verde, nella privacy più assoluta ma a due passi da tutto, questa proprietà unica è il tuo rifugio ideale. Situata in una posizione privilegiata tra il Bosco di Macchia Grande e il Parco Naturale della Caldara, proponiamo in vendita una splendida tenuta composta da una villa principale, una spaziosa dependance e oltre un ettaro di parco privato.I Punti di Forza della Proprietà. '€‹Location Esclusiva: immersa nella natura, a soli 5 minuti dal centro di Manziana, 10 km. dal Lago di Bracciano e 14 km. dal mare. '€‹Materiali di Pregio: infissi artigianali in castagno con vetrocamera, dettagli in pietra naturale e pregiate ceramiche di Vietri. '€‹Spazi Versatili: perfetta per due nuclei familiari (grazie alla dependance indipendente) o per chi desidera avviare un 'attività ricettiva. '€‹Parco Privato: oltre 10.000 mq di giardino curato con essenze ornamentali e un noccioleto in produzione.Distribuzione degli Spazi '€‹Villa Principale (ca. 192 mq.) – Eleganza e Luminosità '€‹Piano Terra: doppio salone con camino, cucina abitabile (entrambi con grandi vetrate sul portico esterno), 2 ampie camere e 2 bagni. '€‹Piano Mansardato: openspace di 25 mq con accesso a un terrazzo coperto privato di 14 mq. '€‹Piano Seminterrato: grande sala hobby con camino in pietra, lavanderia e locale tecnico. '€‹Dependance (ca. 158 mq.) – Comfort su Due Livelli '€‹Piano Terra: portico d 'ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista, 2 camere e un bagno. '€‹Primo Piano: ulteriori 2 camere da letto con splendido parquet in castagno e un secondo bagno.Opportunità di Ampliamento '€‹C 'è la possibilità di acquistare separatamente due lotti di terreno adiacenti (circa 1,5 ettari ciascuno) al prezzo complessivo di € 50.000,00.I terreni includono un uliveto in piena produzione, un castagneto e un 'area pascolo. '€‹Una residenza di raro charme, ideale per chi cerca grandi spazi, qualità costruttiva senza tempo e un contatto autentico con la natura.“Si precisa che la descrizione dell’immobile e le superfici, devono intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale”