**In Vendita - Casa Panoramica da Ristrutturare ad Avaglio, Marliana (PT) - €250.000 Trattabili** **Località:** Piazza della Chiesa, Avaglio, Comune di Marliana (PT) **Prezzo:** **€250.000 trattabili** **Superficie abitabile:** **240 mq** **Terreno totale:** **Circa 300 mq** **Camere:** **4** **Bagni:** **2 (uno al primo piano, uno nell 'interrato)** **Cucine:** **2 (una principale e una rustica con camino)** **Posto auto:** **Sì, spazio privato davanti alla casa** **Descrizione dell 'immobile:**Situata nella suggestiva **Piazza della Chiesa di Avaglio**, questa **casa indipendente da ristrutturare** offre **spazi ampi e versatili**, perfetti per una famiglia o per chi desidera una seconda casa immersa nel verde. Grazie alla sua posizione a **800 metri di altitudine**, gode di una **vista panoramica mozzafiato**, con orizzonti che si estendono per chilometri sulle colline toscane. **Struttura dell 'immobile:** **Piano Terra:**- Ampio locale di ingresso- Due locali aggiuntivi utilizzabili come soggiorno, studio o ripostiglio **Piano Primo:**- Due camere da letto spaziose- Cucina abitabile- Bagno principale **Soffitta:**- Accessibile tramite scala interna- Possibilità di trasformarla in ulteriore spazio abitabile o deposito **Piano Interrato:**- **Cucina rustica con camino**, ideale anche come lavanderia- **Secondo bagno**- **Due locali ad uso masserizie**, perfetti per stoccaggio, attrezzature o altri usi- Accesso diretto al **giardino privato** **Spazi esterni:**- **Giardino principale** con affaccio sulla strada, utilizzabile anche come parcheggio- **Ulteriore terreno di 200 mq** sottostante, perfetto per orto, zona relax o altra destinazione d 'uso- **Vecchio fienile/casetta rurale**, ideale per rimessa attrezzi o per essere recuperato come spazio extra **Posizione strategica e punti di interesse:**- **A circa 20 km dal Monte Cimone**, area sciistica e meta perfetta per gli amanti degli sport invernali- **Percorsi per trekking e mountain bike**, ideali per chi ama la natura- **A pochi minuti da Montecatini Terme**, rinomata per le sue terme e il centro storico- **Zona ricca di agriturismi e ristoranti tipici** per gustare la cucina toscana **Opportunità di uso e sviluppo dell 'immobile:**Questa proprietà non è solo una residenza ideale per chi cerca tranquillità e natura, ma rappresenta anche una **meravigliosa opportunità commerciale**. La sua posizione panoramica, l 'aria pulita e l 'immersione nel verde rendono l 'immobile **perfetto per una varietà di attività**.- **Agriturismo o B&B**: La casa può essere trasformata in una struttura ricettiva per accogliere turisti alla ricerca di un angolo di paradiso immerso nella natura, lontano dallo stress quotidiano. Il vasto spazio interno e il terreno circostante sono ideali per ricavare camere accoglienti, spazi comuni e un giardino dove gli ospiti possono rilassarsi.- **Struttura di riposo o wellness**: Grazie alla tranquillità della zona e alla purezza dell 'aria, l 'immobile è perfetto anche per un **bed and breakfast per il relax**, una casa di riposo, o una piccola **struttura wellness** dove offrire trattamenti rigeneranti, yoga, meditazione e passeggiate nel verde.- **Attività ricettive e di ristorazione**: L 'ampia cucina rustica con camino potrebbe essere facilmente adattata per un piccolo **ristorante o trattoria tipica** che valorizzi i prodotti locali, o come spazio per eventi e cene private.- **Residenza privata con ampi spazi**: Ovviamente, questa casa può anche essere un 'ottima soluzione per una **residenza privata** in una zona tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca un posto dove vivere lontano dal caos della città.- **Utilizzo commerciale delle strutture esterne**: Il **vecchio fienile** e gli spazi esterni possono essere riadattati per molteplici usi, come laboratorio, magazzino o spazi per attività agricole. **Contattaci per una visita!**Questa è un 'opportunità perfetta per chi cerca **una casa da ristrutturare e personalizzare**, ma anche per chi vuole intraprendere un 'attività in un ambiente unico e incontaminato, lontano dal rumore della vita quotidiana.Per informazioni e appuntamenti, chiama al Sig. Paolo al numero cell. 3500217338 o scrivi a nasepacom@gmail.com Ref:87248