Asta Immobiliare Tribunale di Milano – Quadrilocale in Via Carlo Perini 20, Milano – 192 mq commerciali con 95 mq di terrazzi, cantina e due box

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Ampio appartamento in piena proprietà situato al sesto piano dello stabile R9, in Via Carlo Perini 20 a Milano, nella zona Certosa/Quarto Oggiaro, in prossimità del Parco Franco Verga.

L 'abitazione presenta quadrupla esposizione ed è composta da corridoio d 'ingresso, soggiorno, cucina abitabile, locale lavanderia, tre camere da letto, cabina armadio, ripostiglio e due bagni.

Il bagno padronale è dotato di doccia e vasca idromassaggio, mentre il secondo bagno è dotato di doccia.

Uno degli elementi principali della proprietà è rappresentato dalle ampie superfici esterne. La terrazza principale, accessibile dal soggiorno e dalla cucina, misura circa 70 mq; la seconda terrazza, accessibile da due camere da letto, misura circa 25 mq. La superficie complessiva delle terrazze è quindi di circa 95 mq.

L 'appartamento sviluppa circa 162 mq lordi. Considerando le superfici ponderate delle terrazze e della cantina, la perizia determina una superficie commerciale complessiva di circa 192 mq.

Completano la proprietà una cantina di circa 10 mq e due autorimesse pertinenziali al secondo piano interrato, rispettivamente di circa 14 mq e 23 mq lordi.

L 'immobile si presenta in ottime condizioni generali ed è dotato di portoncino blindato, infissi in PVC con doppi vetri, impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato con pannelli radianti a pavimento. Anche la produzione di acqua calda sanitaria è centralizzata.

Il complesso residenziale è caratterizzato da una struttura a forma di U con giardino condominiale interno e confina con il Parco Franco Verga.

La perizia rileva alcune difformità nella distribuzione interna dell 'appartamento: una porzione del disimpegno è stata inglobata nel bagno padronale per creare il vano doccia, la cabina armadio presenta una diversa conformazione ed è stato realizzato un locale lavanderia adiacente alla cucina. La regolarizzazione mediante pratica edilizia in sanatoria è stimata in circa € 4.000,00.

Dal punto di vista catastale, l 'appartamento e le due autorimesse risultano conformi allo stato rilevato.

Non risulta presente un APE in corso di validità nella banca dati CENED. Alla documentazione di provenienza risulta allegato un attestato del 2009, oggi scaduto, che indicava la classe energetica C.

L 'immobile risulta attualmente occupato dall 'esecutato e non risultano contratti di locazione registrati.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Tipologia e quota del diritto oggetto della vendita
Stato occupativo dell 'immobile
Conformità edilizia e catastale
Costi stimati per la regolarizzazione
Pertinenze comprese nella vendita
Situazione condominiale risultante dalla perizia
Tempi e modalità di partecipazione all 'asta
Rapporto tra prezzo d 'asta e mercato immobiliare della zona

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 618.400,00
Offerta minima: € 463.800,00
Rilancio minimo: € 5.000,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 46.380,00
Termine presentazione offerte: 15/10/2026 ore 13:00
Data asta: 16/10/2026 ore 17:00
Procedura: R.G.E. 499/2025 – Tribunale di Milano
Lotto: Unico

Il prezzo base non coincide necessariamente con il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate anche imposte, spese di trasferimento, eventuali spese condominiali imputabili all 'aggiudicatario, costi di regolarizzazione e ogni ulteriore onere connesso all 'acquisto.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce l 'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.