Rif. annuncio: VY293INDIPENDENTE CON AMPIA AREA ESTERNA RECINTATA OTTIME CONDIZIONIESTREMAMENTE LUMINOSOCOMODO ALLA GRANDE VIABILITÀLIBERO SU 4 LATI _MODENA OVEST/VIA ZANFI - Capannone (al catasto D8 commerciale/artigianale) INDIPENDENTE su ampio Lotto estremamente comodo alla grande viabilità. Ci troviamo a 2,5 km dal casello di Modena Nord, il complesso in vendita si sviluppa su circa 1500 m2 di lotto ove presente ampia area asfaltata oltre a rampa per l 'interrato. Fabbricato edificato in due periodi differenti, l 'ultimo nel 2015/2016, libero su 4 lati, con vari accessi su tutti i lati. Ottime condizioni generali disposto su tre livelli ovvero PIANO INTERRATO, PIANO TERRENO E PIANO PRIMO. Al Piano terra circa 80 m2 ad uso showroom sono attulamente utilizzati come area cucina/ristoro con proprio giardino di pertinenza. Il piano INTERRATO con H.2,5 è accessibile sia dall 'interno (scale o eventuale montacarichi) che da una ampia e comoda rampa esterna ed ha metratura di circa 600 m2 con servizio, spogliatoio e area magazzino/deposito/impianti.Il livello TERRENO (H.4,60) con 3 ampi portoni carrai ha una superficie di circa 800 m2 ove trovano spazio vari Uffici, Spogliatoio, sala mostra e 3 servizi. L 'area asfaltata è comoda e consente la circolazione di ampi mezzi ed il parcheggio di diversi mezzi oltre ad avere 100 m2 di porticato.Il piano PRIMO presenta superficie di circa 650 m2 uso magazzino H. 3,05 con altro Ufficio di circa 50 m2 e servizio. Già dotato di allarme, grande luminosità naturale, calate ed impianti a norma certificati ed autonomi, libero in 6 mesi dal preliminare. NON presente impianto di riscaldamento/raffrescamento nell 'area produttiva quindi nel caso è da creare ex-novo. Richiesta EURO 1.300.000 leggermente trattabili. Per Info:059 2929690 STUDIOrealcasamodena@gmail.comwww.realcasamodena.itCLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)