CERCHI UNA VILLA INDIPENDENTE A MONTAIONE?
L 'occasione che stavi aspettando è arrivata: Un immobile che tutti desiderano, ma in pochi potranno permettersi!

Ville e immobili indipendenti, con giardini adeguati, sono merce sempre più rara.
In particolare quando si cercano in posizioni panoramiche e vicino al centro.
È per questo motivo che questa villa è una vera occasione.
Vieni subito a vederla!

POSSIBILE FRAZIONAMENTO IN DUE UNITA’
LIBERA SU 4 LATI
TAVERNA
GARAGE
GIARDINO
TERRENO DI 2300 MQ

GLI SPAZI:
La superficie netta calpestabile è di circa 125 mq.
La superficie commerciale è di circa 310 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.483 Euro.

LE STANZE:
L 'immobile è così disposto:
Al piano terra:
Ingresso da loggiato
Soggiorno con camino
Cucina abitabile
Camera matrimoniale 1 con accesso alla terrazza panoramica
Camera matrimoniale 2
Camera matrimoniale 3
Bagno 1
Bagno 2
Al piano seminterrato:
Taverna con camino
Locale di sgombero
Garage
Magazzino

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L 'immobile ha una categoria catastale A/7, con una rendita di 1.291,14 Euro.
Il magazzino ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 362,55 Euro.
Il garage ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 97,66 Euro.

IL CONTESTO:
La villa, libera su quattro lati, si trova a Montaione, in posizione panoramica.
Zona residenziale caratterizzata da villette e piccoli condomini.
Posizione decisamente strategica, a portata di mano: scuole, supermercati, farmacie,
negozi e studi medici.

ALTRI DETTAGLI:
L 'immobile è stato costruito negli anni '70 circa.
Infissi in legno e vetro con persiane. Riscaldamento autonomo a radiatori.
Pare possibile frazionare l’immobile in due appartamenti indipendenti ciascuno con il proprio ingresso e la sua parte di giardino esclusivo.

PERCHÉ È IN VENDITA?
La proprietaria abita altrove e ha deciso di vendere questo immobile.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una Villa a Montaione
... a chi cerca un Immobile indipendente
... a chi cerca un immobile per due nuclei familiari
... a chi cerca una Villa con giardino

PUNTI DI FORZA:
1) LIBERA SU QUATTRO LATI
2) POSIZIONE PANORAMICA
3) GIADINO
4) GARAGE
5) TAVERNA
6) TERRENO

Non perdere questa occasione! Chiamaci subito!

Euro 460.000 TRATTABILI
(Rif. 9641-02)