In contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita una suggestiva villa d 'epoca situata nella frazione di Mercatale V.no, all 'interno del comune di Montevarchi. Questa affascinante unità poderale offre un totale di 345 mq suddivisi su due livelli, con dimensioni commerciali di 138 mq per piano.La proprietà si compone di una storica casa colonica completamente da ristrutturare, attualmente divisa tra vari fondi ad uso magazzino al piano terra e uno spazioso appartamento al primo piano. Inoltre, è possibile lo spostamento del volume esistente per realizzare nuove soluzioni abitative o ampliare gli spazi secondo le proprie esigenze.Completano la proposta un annesso indipendente ed edificato circa trentacinque anni fa che ospita ulteriori depositi: questa struttura secondaria è mantenuta in discreto stato e presenta metri quadrati commerciali pari a 67.Il terreno circostante è composto da appezzamenti ben distribuiti che coprono diverse coltivazioni: un oliveto esteso per oltre 25.000 mq, seminativo arboreo (2.880 mq), castagneto da frutto (18.360 mq), bosco (30.670 mq) e pascolo cespuglio (7.720 mq). L 'ampia metratura dei terreni consente molteplici utilizzi agricoli o ricreativi della proprietà.Situata a pochi passi dal centro abitato ma leggermente defilata rispetto alla strada principale, quest 'immobile rappresenta non solo un 'opportunità unica per chi desidera investire nello sviluppo residenziale oppure avviare attività agricole sostenibili ma anche la possibilità ideale per coloro che cercano tranquillità senza rinunciare ai servizi cittadini facilmente raggiungibili.Contattateci oggi stesso se siete interessati a scoprire questo gioello immobiliare! Non perdete l 'occasione di visitare questa esclusiva opportunità offerta dalla nostra agenzia.