{"id":144,"date":"2018-04-23T10:48:22","date_gmt":"2018-04-23T08:48:22","guid":{"rendered":"http:\/\/bilocale.it\/blog\/?p=144"},"modified":"2018-04-23T10:48:22","modified_gmt":"2018-04-23T08:48:22","slug":"lacquirente-deve-pagare-le-spese-condominiali-anche-degli-anni-passati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/lacquirente-deve-pagare-le-spese-condominiali-anche-degli-anni-passati\/","title":{"rendered":"L\u2019acquirente deve pagare le spese condominiali anche degli anni passati?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium\" src=\"http:\/\/www.bilocale.it\/emailpubb\/BONUSVERDE_files\/Image_3.png\" width=\"315\" height=\"250\" \/>L\u2019art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede che chi subentra nel diritti di un cond\u00f2mino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento del contributi relativi all\u2019anno in corso e a quello precedente. Ci\u00f2 significa che l\u2019acquirente di un\u2019unit\u00e0 immobiliare in condominio potr\u00e0 vedersi chiedere tali importi. Una delle questioni che si pongono \u00e8 come si debba intendere l\u2019espressione &lt;&lt;dell\u2019anno in corso e di quello precedente&gt;&gt;; \u00e8 da ritenersi che il periodo cui fa riferimento l\u2019art. 63 disp. att. cod. civ. debba essere inteso con riferimento al periodo annuale costituito dall\u2019anno dl esercizio della gestione condominiale, non necessariamente, perci\u00f2, coincidente con l\u2019anno solare. Ad esempio se la gestione annuale va dal primo maggio al trenta aprile dell\u2019anno dopo (periodo di gestione assai diffuso nel caso di impianti di riscaldamento centralizzati in cui si chiude la gestione alla fine del periodo del riscaldamento) le due annualit\u00e0 per le quali l\u2019acquirente risponde comprendono le due gestioni (una in corso ed una passata) comprese tra tali date. Se invece la gestione annuale va dal primo gennaio al trentuno dicembre di ogni anno, le due annualit\u00e0 (sempre una in corso ed una passata) vanno calcolate sul due anni solari. In tal senso si \u00e8 pronunciata Cassazione con Ord. 22.3.2017, n. 7395, ribadendo il principio della cosiddetta &lt;&lt;dimensione annuale della gestione condominiale&gt;&gt;, partendo dal ragionamento secondo cui annuali sono la durata dell\u2019incarico dell\u2019amministratore (al sensi dell\u2019art. 1129 cod. civ),: il preventivo delle spese ed il rendiconto (ai sensi dell\u2019art. 1135 cod. civ) ed anche considerando che, dopo la riforma del condominio, l\u2019art. 1129 cod. civ fa espresso riferimento alla &lt;&lt;chiusura dell\u2019esercizio\u00bb. Un consiglio dl buon senso \u00e8 che l\u2019acquirente, prima di formalizzare l\u2019acquisto, prenda contatto con l\u2019amministratore di condominio e verifichi se vi. siano spese condominiali In sospeso, cio\u00e8 maturate fino a quel momento ed ancora da pagare e si regoli di conseguenza sottraendole dal prezzo (o residuo prezzo) dovuto al venditore, impegnandosi a saldare lui quanto ancora dovuto dal venditore al condominio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede che chi subentra nel diritti di un cond\u00f2mino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento del contributi relativi all\u2019anno in corso e a quello precedente. Ci\u00f2 significa che l\u2019acquirente di un\u2019unit\u00e0 immobiliare in condominio potr\u00e0 vedersi chiedere tali importi. 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