{"id":315,"date":"2020-02-18T11:51:42","date_gmt":"2020-02-18T10:51:42","guid":{"rendered":"http:\/\/bilocale.it\/blog\/?p=315"},"modified":"2020-02-18T11:51:42","modified_gmt":"2020-02-18T10:51:42","slug":"case-allasta-e-boom-come-partecipare-allasta-e-comprarne-una","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/case-allasta-e-boom-come-partecipare-allasta-e-comprarne-una\/","title":{"rendered":"Case all\u2019asta, \u00e8 boom: come partecipare all\u2019asta e comprarne una"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"449\" src=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/gv_5a008608ca5de_orig-1024x449.jpg\" alt=\"Asta immobiliare\" class=\"wp-image-316\" srcset=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/gv_5a008608ca5de_orig-1024x449.jpg 1024w, https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/gv_5a008608ca5de_orig-300x132.jpg 300w, https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/gv_5a008608ca5de_orig-768x337.jpg 768w, https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/gv_5a008608ca5de_orig.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Aumentano le <strong>case messe all\u2019asta<\/strong> in Italia.  Stando all\u2019ultimo Rapporto semestrale sulle aste immobiliari del Centro  Studi Sogeea, al 31 dicembre 2019 sono stati rilevati 23.904 immobili  messi all\u2019incanto ma non tutti sono appartamenti residenziali. Sul  totale stimato, infatti, 194 procedure riguardano alberghi, bed &amp; breakfast, motel, campeggi e simili.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal Rapporto emerge che rispetto all\u2019anno precedente l\u2019aumento degli immobili all\u2019asta \u00e8 stato del <strong>25 per cento<\/strong>.\n Guardando ai valori stimati, due case su tre messe all\u2019incanto costano \nmeno di 100mila euro ed il valore complessivo \u00e8 di 3 miliardi e \n500milioni di euro. Mentre il potenziale gettito per lo Stato, che \nincasserebbe le relative imposte sulla casa, \u00e8 di 310 milioni di euro. \nPi\u00f9 della met\u00e0 degli immobili \u00e8 concentrata al Nord, con la Lombardia \nnettamente al primo posto.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come comprare una casa all\u2019asta<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprare una casa all\u2019asta consente un<strong> risparmio medio sul prezzo di oltre il 30%<\/strong> rispetto ai valori di mercato. Ecco cosa bisogna fare.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>confrontare il prezzo<\/strong> con quello degli annunci  tradizionali: dopo aver letto con attenzione tutti i dettagli  dell\u2019annuncio e, presa visione delle foto, \u00e8 consigliabile confrontarlo  con altri immobili di pari caratteristiche e nella stessa zona, ma in  vendita sul libero mercato per rendersi conto dell\u2019entit\u00e0 del risparmio;<\/li><li>capire se si ha modo di seguire il processo da soli o se <strong>si ha bisogno di un consulente<\/strong>:  tutti possono partecipare alle aste immobiliari in modo autonomo, ma  bisogna mettere in conto un importante impegno con le pratiche e la  burocrazia da seguire. Non servono particolari competenze o requisiti ma  per le aste telematiche, ad esempio, \u00e8 essenziale avere un <strong>indirizzo Pec<\/strong> per partecipare. In alternativa, \u00e8 possibile rivolgersi a un consulente;<\/li><li><strong>reperire tutta la documentazione<\/strong>: negli annunci all\u2019asta la documentazione \u00e8 solitamente molto completa, soprattutto grazie alla presenza della <strong>perizia<\/strong>,  che contiene una minuziosa valutazione dell\u2019immobile e di tutte le sue  caratteristiche. Si potr\u00e0 quindi consultare la planimetria, visionare i  dati catastali, constatare le condizioni di fatto e lo stato di  manutenzione, verificare che non ci siano iscrizioni pregiudizievoli,  abusi edilizi o debiti verso il condominio;<\/li><li>chiedere il mutuo:  non molti sanno che anche per un acquisto all\u2019asta \u00e8 possibile  richiedere un mutuo. In questo caso la banca produce una pre-delibera  relativamente alla cifra massima che \u00e8 disposta a finanziare, che pu\u00f2  arrivare a coprire anche il 100% del prezzo di aggiudicazione. Questo  garantisce di arrivare all\u2019asta con la garanzia di poter sostenere la  spesa;<\/li><li><strong>formulare l\u2019offerta<\/strong>: per formulare la propria  offerta \u00e8 necessario compilare un apposito modulo che ogni tribunale  mette a disposizione. Questo serve a identificare sia l\u2019offerente sia il  lotto che si vorrebbe acquistare. Per partecipare \u00e8 indispensabile  allegare al modulo un <strong>assegno circolare pari al 10%<\/strong> del  valore della propria offerta. Questa cifra pu\u00f2 essere inclusa  successivamente nella somma totale che la banca finanzier\u00e0 in caso di  successo;<\/li><li><strong>partecipare all\u2019asta:<\/strong> per le aste tradizionali  tutti i soggetti che hanno avanzato un\u2019offerta devono presentarsi  personalmente nel giorno prestabilito per l\u2019aggiudicazione. Ma nel caso  in cui si dovesse essere impossibilitati, esiste una speciale <strong>procura notarile<\/strong>  per delegare qualcuno. Entrare in possesso del proprio immobile: ma  cosa succede quando ci si aggiudica l\u2019asta? Entro i termini stabiliti  dal tribunale bisogna versare la somma offerta e poi si proceder\u00e0 con  l\u2019atto di trasferimento di propriet\u00e0 dell\u2019immobile. Nel caso in cui  questo sia ancora occupato, si produrr\u00e0 contestualmente l\u2019atto di  sgombero.<\/li><\/ul>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aumentano le case messe all\u2019asta in Italia. Stando all\u2019ultimo Rapporto semestrale sulle aste immobiliari del Centro Studi Sogeea, al 31 dicembre 2019 sono stati rilevati 23.904 immobili messi all\u2019incanto ma non tutti sono appartamenti residenziali. Sul totale stimato, infatti, 194 procedure riguardano alberghi, bed &amp; breakfast, motel, campeggi e simili. 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